签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
全部3个回答 >如何确定房屋买卖差价赔偿？
166****6830 | 2025-01-16 13:32:34
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132****1672 房屋买卖差价赔偿需根据合同条款和相关法律规定确定。若卖方违约导致差价，买方有权要求赔偿。建议详细审查合同，必要时咨询专业律师，以保护自身权益。 2025-01-26 20:23:25
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132****7580 房屋买卖差价赔偿与贷款无关，但会影响贷款人的财务状况。建议在合同中明确价格调整条款，以减少贷款人的风险。 2025-01-22 18:27:16
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150****1675 房屋买卖差价赔偿通常基于市场评估与合同价格的差额。赔偿责任取决于合同条款和市场条件。数据显示，赔偿案例较少，但对市场信任度有影响。 2025-01-19 19:54:26
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184****5789 房屋买卖差价赔偿，就是如果房子卖贵了或者卖便宜了，双方可能会有补偿。这得看合同怎么写，还有房子实际值多少钱。 2025-01-17 11:53:27
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133****8009 差价赔偿主要看合同条款。如果卖方未履行合同导致价格变动，可能需要赔偿。实际中，差价赔偿不多见，但一旦发生，及时咨询律师，保护投资。 2025-01-16 23:16:47
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133****2888 确定房屋买卖差价赔偿，首先需评估房屋当前市场价值与合同约定价格之间的差额。这通常涉及聘请专业评估师进行市场评估。赔偿金额基于差额计算，可能包括房屋增值或贬值部分。赔偿责任取决于合同条款，如卖方隐瞒信息或市场波动导致的价格变动。务必详细审查合同，明确责任归属，并咨询法律专家以保护权益。 2025-01-16 21:32:30
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如双方当事人不能协商确定的：(1)原则上可比照**类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋**的损失;(2)无**相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋**的差价损失。 3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的**情况等，合理确定。 4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋**而产生的差价。
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您好，此时买您家房子的人构成了预期违约，基本可以确定合同目的无法实现。预期违约是一种可选择的违约救济手段，在一方当事人明确表示违约情况下，当事人一方可以直接解除合同，使合同关系消灭，并可要求预期违约方承担损害赔偿责任；也可以等待合同履行期的到来，在另一方当事人实际违约时，依照实际违约请求对方当事人承担违约责任。根据你们的合同，违约金只有在逾期交付房产或逾期支付房款情况下才能适用。现在这个时间点，根据合同不能适用违约金。但您可选择现在就主张订金罚则，或引用《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2012年5月10日，法释〔2012〕8号)：第二十八条：买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。主张超出违约金部分的损害赔偿并解除合同，但是需要提供充足的证据证明您遭受了该等损失。（房价下跌的证据）。另外，对于预期违约，您也可以等待履行期到来。合同履行期到后，除非出现以下三种情形，否则违约方就应当继续履行：A.法律上或者事实上不能履行的；B.债务的标的不适于强制履行或者履行费过高的；C.债权人未在合理期限内要求履行的。所以您也可以到时候请求对方继续履行合同，若对方依旧拒绝，可以主张按照合同约定请求赔偿。
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二手房的差价=卖出合同价-买入价（取得价）-应扣除的费用。二手房交易税费：契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(4)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(5)房屋产权登记费：80元。买方承担；(6)房屋评估费：按评估额0.5%。
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关于房屋买卖卖方违约赔偿标准的问题，首先卖家返还你的预付款、赔偿你从支付之日起到返还之日的银行利息，这个银行的利息是可以以银行同期利率来计算的，然后请求他赔偿合同违约的违约赔偿金，一般都是三倍赔偿。
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