房屋买卖违约纠纷如何赔偿？

• 155****1380 您好，此时买您家房子的人构成了预期违约，基本可以确定合同目的无法实现。预期违约是一种可选择的违约救济手段，在一方当事人明确表示违约情况下，当事人一方可以直接解除合同，使合同关系消灭，并可要求预期违约方承担损害赔偿责任；也可以等待合同履行期的到来，在另一方当事人实际违约时，依照实际违约请求对方当事人承担违约责任。根据你们的合同，违约金只有在逾期交付房产或逾期支付房款情况下才能适用。现在这个时间点，根据合同不能适用违约金。但您可选择现在就主张订金罚则，或引用
  《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2012年5月10日，法释〔2012〕8号)：第二十八条：买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
  主张超出违约金部分的损害赔偿并解除合同，但是需要提供充足的证据证明您遭受了该等损失。（房价下跌的证据）。
  另外，对于预期违约，您也可以等待履行期到来。合同履行期到后，除非出现以下三种情形，否则违约方就应当继续履行：A.法律上或者事实上不能履行的；B.债务的标的不适于强制履行或者履行费过高的；C.债权人未在合理期限内要求履行的。所以您也可以到时候请求对方继续履行合同，若对方依旧拒绝，可以主张按照合同约定请求赔偿。 2019-01-10 23:57:40
• 142****2376 发商逾期交房超定期限间购房权行使单解除买卖合同权利同行使该权利并影响90内违约金收取业主选择退房屋则业主购买该房屋所支全部合理费用全部由发商承担获未获预期合理收益要求发商予定赔偿具体何确定要视合同相关约定 　　房屋交付必须符合合同约定交付条件即发商必须具备竣工验收备案表示实测面积数据该项具备则能视房屋期、合交付合同约定交付必须具备相关条件交付房屋必须达合同约定条件否则发商需承担相应违约责任 　　《华民共民通则》第依0漆条规定：抗力能履行合同或者造损失承担民事责任第依5三条规定抗力指能预见、能避免并能克服客观情况《华民共合同》第依依四条规定：事约定违约应根据违约情况向支付定数额违约金约定违约产损失赔偿额计算约定违约金低于造损失事请求民院或者仲裁机构予增加；约定违约金高于造损失事请求民院或者仲裁机构予适减少 　　根据本条规定约定违约金性质属于赔偿性措施违约金数额应与违约损失额相适
  2019-01-10 23:57:34
• 141****0726 违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
  （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
  （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　
  其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 2019-01-10 23:57:29