买房投资需要注意哪些事项？

投资股市与买房，几乎是一般国人在投资理财时首选的两个途径，这与我国投资渠道普遍窄小有关，也与炒股、买房所带来的高利润有关。然而，今年股市反复无常的大起大落，让投资者损失不小，很多人纷纷撤资出场、再寻其他稳妥的投资渠道。而今年的楼市却在政策宽松的大环境下，开始稳中有升。那问题来了，怎么投资买房。小编就来谈谈自己的一些独门心得。 四看、12字独门秘籍——看政策（听中央），看规划（靠政府），看品牌（傍大款），看产品（选尖货）。先说结论，接下来就为您一一分晓。 一、投资看政策，一定要听央妈的话 2015年绝对称得上是房地产的春天，公积金贷**降至2成、二套房商业贷降至4成、营业税免征5改2，以及贷款门槛降低等重磅利好释放，为购房者创造了近年来较好的买房时机，买房成本降低，价值平稳增长。这个时候，正是出手好时机。 二、投资看规划，政府指哪儿就投哪儿 纵观北京、天津等一线城市，不难看出这个现象——受房地产投资追捧的是伴随着政府规划的出台。例如，天津河东区受政策影响，借助十一五、十二五规划的发展契机，成为城市东进战略中重要的受益者。有的板块经过十多年的发展，区域的成熟度已然达到宜居水平，有置业意向的客户不妨时刻关注下。 三、投资看品牌，傍上大腕更可靠 对于普通购房者来讲，好品牌的背后是无数好口碑的累积，那么傍大腕就成为了相对明智的选择。对于开发商来说，盖房子是容易的。但建城却难得多，除了保障建筑的宜居美观外，更重要的是有实力为人们建造一座醇熟丰盈的生活场。 四、投资看产品，选对尖货很重要 当我们找准了买房的时机、跟着政策到达了指定区域，然后傍上大腕选对了项目，那么想要将来买下的房子好出手，下面就看看：怎么在里面选对好产品。 除了产品业态，园林景观之外，与生活舒适度关系更密切的就莫过于户型了，面积小点无妨，只要布局方向、功能齐全。客厅、主卧、次卧、卫生间、厨房等实用空间齐备，且尺度适中，投入成本小，都是投资的明智之选。

听说投资商铺要看地段好不好，人来人往多不多，租金能不能回本。

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听说投资写字楼，得看地段、交通、周边设施，还有物业管理。好像还得关注政策，税收优惠什么的。不过我也不太懂，还得多问问。

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要投资房产，就要把握以下几点：1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。

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买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

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