贷款买二手房为什么需要做房产评估？

在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明，房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的**款，处于一个房财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。所以在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下，房贷担保费就应运而生了。申请人符合贷款要求的前提下，若通过担保公司办理二手房的贷款业务，银行放款的速度也会稍快一些。目前，通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为：贷款人通过中介提出申请→中介请评估公司对房价作出评估→担保公司为贷款人进行担保→银行对担保公司提交的申请进行审核→审核通过后向贷款人放款。另一种情况是：如果卖方十分信任买方，在银行贷款部门也同意的情况下，贷款人可以不通过任何的担保，凭房产抵押证明直接向银行提出申请贷款担保费用是可以省下来的。

全部3个回答 >

拆迁时是需要测量房屋的！拆迁工作一般是先由市或区政府制定规划，首先确定该片土地是否在改造计划，然后由用地单位实地考察，对被拆迁房屋（如果是城中村还需要对人口进行考察）进行考察，作出经济效益分析，赔偿标准一般都是政府统一制定，这个一般不会有太大偏差，然后向当地政府提交改造方案及安置补偿计划，通过后，由政府主导对被拆迁人进行统计调查，测量原房屋。如果是城中村，还要通过村民代表大会表决通过！一般情况下，测量房屋也是为了保障被拆迁户的利益，也是为了确保拆迁单位的利益！至于为啥干部和通知上写的不一样，那这就不知道具体原因了，可能是政府补偿标准有变，也可能是**后协商后调整，这个你可以再找他们落实下！拆迁每个城市都有自己的政策和执行规范，所以可能不同城市会有差别，仅希望我的回答能给你带来帮助，以供参考。就我所在城市为例，城中村改造的项目，主动积极搬迁的，政府还会对这部分人进行一些资金奖励！

全部3个回答 >

因为国家要征税。不评估的话，假如一套房子你们约定1块钱成交，那么国家还怎么收税。所以必须有个**低的评估值，也就是说你房子就算卖的再便宜也不能低于这个价。同样的，如果不评估，那么你可以把一套100平米的房子，约定成交价1000万，那么你去银行申请贷款，那就好玩了，如果你是首套房，你能从银行贷款到700万。也就是说，白捡了一套房子，还拿了银行700万。这就是09年时候的，零**，做高评估价的时代。现在国家对评估价已经很规范了，不可能再出现这种情况的，但是你为了避税的话，还是可以把网签价格做成评估价的**低线，这也就是所谓的阴阳合同，合理避税。

全部10个回答 >

房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

全部5个回答 >

一、确认二手房房龄在二手房验房的时候，首先要看的是房子第一次交易的时间，了解**初交易时间到二手购买时间有多久。一方面可以了解房子的寿命时间，对一些可能发生的质量问题做出预判，另一方面也便于了解土地使用年限和自己未来房子的规划。二、确认房屋的准确面积房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。三、确认原户口全部迁出如果有购房者是因为孩子读书的问题而买下二手房的，那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。四、了解原户主卖房子的原因想要了解二手房户主出售房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心；但如果是因为房子质量问题，如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么**好不要购买。五、查看房屋基本情况1、查看下水管道如果上一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者可以自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到**大，看看水压和排水速度。2、墙体、天花的渗、漏、裂问题二手房的墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体（如顶面、外墙等）上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。3、查看电路及开关接口居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。**好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。

全部3个回答 >