我听说，贷款买二手房时做房产评估是为了确定房子值多少钱，这样银行才能决定贷多少钱给我们。好像是为了保证交易公平，防止我们买贵了或者银行贷多了。
全部3个回答 >为什么要做房产评估？
156****3401 | 2014-04-20 17:48:33
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147****1714 拆迁时是需要测量房屋的！拆迁工作一般是先由市或区政府制定规划，首先确定该片土地是否在改造计划，然后由用地单位实地考察，对被拆迁房屋（如果是城中村还需要对人口进行考察）进行考察，作出经济效益分析，赔偿标准一般都是政府统一制定，这个一般不会有太大偏差，然后向当地政府提交改造方案及安置补偿计划，通过后，由政府主导对被拆迁人进行统计调查，测量原房屋。
如果是城中村，还要通过村民代表大会表决通过！一般情况下，测量房屋也是为了保障被拆迁户的利益，也是为了确保拆迁单位的利益！至于为啥干部和通知上写的不一样，那这就不知道具体原因了，可能是政府补偿标准有变，也可能是**后协商后调整，这个你可以再找他们落实下！
拆迁每个城市都有自己的政策和执行规范，所以可能不同城市会有差别，仅希望我的回答能给你带来帮助，以供参考。
就我所在城市为例，城中村改造的项目，主动积极搬迁的，政府还会对这部分人进行一些资金奖励！ 2014-04-22 17:51:45 -
134****4876 正规贷款的程序都是需要将抵押的房产,先经过评估公司评估,评估公司给出房屋的价值,然后根据房屋价值,可以贷到6到7成。 2014-04-22 14:22:59
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153****6446 只要是贷款的都需要评估，评估是为了给抵押物做估价 2014-04-22 09:27:57
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134****5492 只有知道房子的评估价才能知道您能贷多少款。 2014-04-21 20:48:31
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144****7534 评估公司做，这钱嘛，要是当时你们交易的时候，知道原房东土地证没办，有说明这办土地证的钱谁出的话，那评估的钱也是他出。**好协商一下。 2014-04-21 20:30:08
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158****3961 有专业的评估公司来做。。你想避税就找们了。。。 2014-04-21 09:08:07
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139****7806 您好,因为银行的贷款额度是按评估值算的。评估值一般是市值的80%左右,贷款额又是评估值的70%左右具体您可以咨询北京融德信 2014-04-20 18:04:20
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1、买卖双方认为有必要时。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。2、进行房地产保险时。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。3、申请抵押贷款时。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付**款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。4、发生房地产纠纷时。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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就是专门为房地产评估价格的目的有2个：1：为买房贷款提供成数的依据！2：为房屋买卖缴纳的税费提供依据
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你所说的评估是你做公积金贷款，公积金管理中心为了给你合理的发放贷款。请评估公司对你购买的房产进行评估。其目的是为了降低贷款风险，评估值会比你的购买值低的多。当然评估值越高，你贷款额度越多。不过公积金**高可贷80万（如果你的职称比较高可以110万）评估的高低跟你所交的税费没有多大关系。公积金放款不看网签合同，它们见到你领到新房产证或做完“它项权利证”后给卖方放款。
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我听说，买卖房子、贷款、交税时都要做房产评估。评估能确定房子的准确价值，对买卖双方都公平。具体哪些情况需要评估，我不太确定，但好像挺重要的。
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