房产评估，就像给房子体检，确保交易公平，贷款合理，装修有底。
全部5个回答 >哪些情况下必须要做房产评估？
150****6683 | 2024-12-27 08:31:00
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134****1955 我听说，买卖房子、贷款、交税时都要做房产评估。评估能确定房子的准确价值，对买卖双方都公平。具体哪些情况需要评估，我不太确定，但好像挺重要的。 2024-12-30 12:14:43
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150****1020 我的经验是，买卖房产、申请贷款、交税时，房产评估是必不可少的。评估能确保交易公平，避免被高估或低估。评估报告也是银行贷款审批的重要依据。 2024-12-28 08:24:12
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155****0591 从法律角度，房产评估是保护买卖双方权益的重要环节。在房产交易、抵押、继承、赠与等法律行为中，评估确保双方对房产价值有共识，避免纠纷。评估结果作为法律文件的依据，对维护交易公正性至关重要。 2024-12-27 12:50:21
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180****7638 根据《房地产估价规范》及《城市房地产管理法》，以下情况必须进行房产评估：1. 房地产转让；2. 房地产抵押；3. 房地产征收补偿；4. 房地产纠纷解决；5. 房地产税收。这些情况下，评估结果作为交易、抵押、征税等的依据，确保市场公平和权益保护。 2024-12-27 09:15:45
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买卖、抵押、继承、交税时需要评估。
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1、买卖双方认为有必要时。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。2、进行房地产保险时。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。3、申请抵押贷款时。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付**款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。4、发生房地产纠纷时。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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买卖房、贷款、装修后想卖房，都要评估。评估结果影响价格，很重要。
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都过户完了，就无法再退房了，不过如原业主同意那可以再卖给他，也可以再出售给别人。二手房过户流程如下：1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
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