打听一下，贷款要做房产评估，有没有人知道，什么是房产评估？

• 134****1535 就是专门为房地产评估价格的目的有2个：
  1：为买房贷款提供成数的依据！
  2：为房屋买卖缴纳的税费提供依据 2018-09-11 22:04:26
• 133****4709 你是要买卖，还是要贷款？
  1.
  所谓房产评估，就是根据现在的市场价格，对房产进行的一个价值的估量。
  简单的说，就是这个房子值多少钱。
  2.
  但是这里面还是有水分，比如你要贷款你可以让评估公司给你评高一点，如果买卖，还是要看 买的人会不会接受那个价格。也有很多时候你的房子的价格超过你在评估公司评估的价格。
  评估主要是对于贷款，抵押。等等实用的比较多，一般的买卖是不需要进行评估的。
  就根据一个市场价格来救可以了，只要你的房子有人接手，便可。
  3.
  没有一个判断准确的标准。如果非要判断，那就是现在市场上房子的价格。但是往往评估的价格要比市价低点。 2018-09-11 22:04:08
• 134****1304 其实评估价值是看你评估目的来定的。
  
  一般有三种情况
  1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为30万，但是你贷款只贷5万，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。
  2.过户评估：这个不用说了吧，房地产过户是要交很多税费的，当然是评估价值越低越好。
  3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题：这个就应该是比较准确的市场价值。
  
  如果是按正常评估的话，买的时候2700，现在大概是3500.，那么要选择同一区域的房地产，根据估价对象的实际情况，如楼层、建筑年代、装饰装修、户型结构、生活便捷度、交易日期等多方面来定位你的房产价值。如果你的住房个别因素要好于你所选择的案例，那么价值可能就会大于3500元，反之亦然。但前提是房地产市场没有较大的波动情况下。 2018-09-11 22:03:55
• 157****7023 房屋评估：房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
  房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。
  评估内容：
  建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 2018-09-11 22:03:48