多年购房经验告诉我，拆迁评估中违法现象包括虚假评估、利益输送等。作为过来人，我建议购房者要仔细审查评估报告，必要时可寻求第三方专业机构复核。
全部3个回答 >房屋征收评估中常见的估价方法有哪些？
131****9596 | 2025-01-05 14:04:10
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181****2287 我听说房屋征收评估时，会用到市场比较法、成本法、收益法和假设开发法，但具体怎么用，我不太清楚。 2025-01-08 14:51:26
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130****5721 市场比较法、成本法、收益法、假设开发法。 2025-01-06 23:38:34
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158****6518 房屋征收评估主要采用市场比较法、成本法、收益法和假设开发法，依据房产特性和市场状况选择最合适的方法，以确保评估结果的准确性和公正性。 2025-01-05 22:55:15
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150****0863 房屋征收评估中，常见的估价方法包括市场比较法、成本法、收益法和假设开发法。市场比较法依据类似房产的市场交易价格评估；成本法基于重建成本减去折旧；收益法根据房产的预期收益进行评估；假设开发法适用于开发项目，考虑开发完成后的市场价值。这些方法需结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》和地方政策执行。 2025-01-05 17:22:35
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听说房产市场中常见的房屋类型有独栋别墅、联排别墅、公寓、复式住宅、经济适用房等。具体选择哪种类型，可能还要看个人需求和预算吧。
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1、 市场比较法市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，**基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用**高的，或者在效用相近的住宅中选择价格**便宜的方法，从中挑选出自己**中意的一个。2、 收益还原法收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。3、 成本估价法成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法特别适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧4、假设开发法假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，**后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。5、 基准地价法基准地价法是指针对到某一地块的土地使用权价值评估，参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，**后得出估价对象土地使用权价值的方法，这种方法通常具有有一定的政策性。6、 混合法混合法是将以上几种方法综合运用，即把各种方法求出的结果作加权平均或算术平均，一般是先用耐用年限法确定基准减价额，然后依实际观察法进行修正。
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哪些房屋买卖合同属于无效合同·购买商品房的操作流程·上海房价滞胀政策组合拳能否重树上海楼市?·房产基础概念·商品房预售中的买受人保护·商品房预售中的买受人保护·成都房屋拆迁补偿标准·常见二手房合同陷阱·购房高手速成要决·注意合同圈套:购房合同签订及陷井规避
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购房合同中，常见的陷阱包括面积误差、产权不清晰和附加条款。我的经验是，一定要请律师审查合同，确保自己的权益不受侵害。
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