意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
全部6个回答 >意向金和定金有什么区别？
158****5184 | 2025-01-02 15:43:31
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134****4552 意向金可退，定金不可退。 2025-01-09 11:19:35
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155****8972 意向金无法律效力，定金有法律效力，影响贷款审批和风险评估。 2025-01-06 12:21:55
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166****8493 意向金反映市场热度，定金体现交易确定性。意向金可退，定金不可退，违约需赔偿。 2025-01-03 23:58:03
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130****6029 意向金是“我想看看”，定金是“我要买”。 2025-01-02 20:50:40
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181****3919 意向金是购房者表达购买意愿的非正式支付，无法律约束力；定金则是正式的法律行为，具有约束力，违约需承担赔偿责任。 2025-01-02 18:34:14
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意向金初表意，订金确认意，定金已签合同。注意，定金不退，订金可谈，意向金可撤。
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意向金是买方在双方达成意向后，买方支付的金额，用以表示买方对交易的诚意，在交易完成前，意向金不归买方所有，买方可以要求退还；而定金是买方在商定的交易条件下，支付的一种保证金，在交易完成之前，定金不可被退还，所有权归买方所有。
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意向金：表示有意向而付出的表示承诺的钱，当合同取消，应全部退回。定金：确定达成合同要求而付出的钱，法律上具有约束性，无论合同是否成立或后续，全部不退回。区别：当合同取消，意向金应全部退回；无论合同是否成立或后续，定金全部不退回。
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定金不能退，订金可协商，意向金只是表示想买。
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