意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约),中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方,若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定金。在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。
全部6个回答 >意向金和定金的区别?
133****4434 | 2022-12-16 18:30:23
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149****1753 意向金是买方在双方达成意向后,买方支付的金额,用以表示买方对交易的诚意,在交易完成前,意向金不归买方所有,买方可以要求退还;而定金是买方在商定的交易条件下,支付的一种保证金,在交易完成之前,定金不可被退还,所有权归买方所有。 2022-12-16 18:30:23
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138****0388 意向金是买家表示购买意愿时付给卖家的一笔钱,用以表示买家对该物品的意愿。如果买家撤回了购买意愿,双方可以就意向金进行结算。
定金是买家付给卖家的一笔钱,表示买家的购买意愿,但不代表他们最终会完成购买行为。定金不可以用于抵消最终的交易金额,而意向金可以用于此。 2022-12-16 18:30:23
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意向金和定金的区别在于意向金不具备有法律效益,而定金是有惩罚性质的,也就是说支付了定金之后,如果支付定金的一方,因为自己个人的原因不想要再次履行合约,那么对方可以不退还定金,同时还要支付一定的违约费用,但如果说收取定金的一方,因为自己的原因没有办法履行合约,要双倍赔偿给支付定金的一方,意向金如果变成定金的话,也就有了法律效益。买房的意向金是可以退的,因为意向金在收取之后,其实并不属于法律规定范围内可以支付的保证金,是买房人和开发商之间的一个约定,所以不打算购房之后可以要求开发商或者是中介把意向金退还,但如果说在交付意向金的时候已经签署了,相应的合约上面有说明意向金不能够退还,那么就要按照合约执行。
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意向金可退,定金不可退。
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意向金初表意,订金确认意,定金已签合同。注意,定金不退,订金可谈,意向金可撤。
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意向金:表示有意向而付出的表示承诺的钱,当合同取消,应全部退回。定金:确定达成合同要求而付出的钱,法律上具有约束性,无论合同是否成立或后续,全部不退回。区别:当合同取消,意向金应全部退回;无论合同是否成立或后续,定金全部不退回。
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