定金和意向金有什么区别？对卖方有约束吗？

• 158****8536 意向金：表示有意向而付出的表示承诺的钱，当合同取消，应全部退回。定金：确定达成合同要求而付出的钱，法律上具有约束性，无论合同是否成立或后续，全部不退回。区别：当合同取消，意向金应全部退回；无论合同是否成立或后续，定金全部不退回。 2018-10-18 10:11:36
• 157****8259 一、定金
  
  1、含义及作用
  
  定金是一个规范的法律概念，在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
  
  2、法律规定
  
  我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
  
  二、意向金
  
  意向金，严格的说它不是一个法律概念。意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。
  
  三、定金与意向金的区别
  
  1、约束力不同：意向金交付中介机构是不能约束卖方的，业主的房子还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约等问题；定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还；
  
  2、表现形式不同：意向金需要签订《委托支付买卖协议书》，而定金需要签订《定金协议》
  
  3、签约主体不同，意向金由买家和中介签订两方协议，定金需要买卖双方和中介三方签订。
  
  在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。 2018-10-18 10:11:31
• 143****9711 意向金和定金的主要区别如下：
  
  1、定金是一种担保形式，具有法律效力；而意向金是购房者为了表示自己的购房诚意，所所交的钱，主要发生在二手房交易的过程中。
  
  2、根据《担保法》的规定，定金交的数额为占总房款的20%，而意向金一般是占总房款的1%；
  
  3、两者的概念不同，定金是一个法律概念，而意向金是一个约定俗称的概念；
  
  4、意向金是可以退回的，而定金是不能随意退回的。如果购房者没有买到房，卖方会把意向金还给购房者。如果买方违约，无权要求返还定金；如果卖方违约，需要给买方双倍的违约金。 2018-10-18 10:11:20