五、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。六、房屋面积误差超过3%。目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。七、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。八、房屋质量导致严重影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。九、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
全部2个回答 >购房者在什么情况下可以要求退房？
166****3854 | 2025-01-02 14:48:24
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158****0871 听说如果房子有问题，或者开发商没按约定来，我们好像可以要求退房。但具体啥情况我也不太清楚，还得问问专业人士。 2025-01-06 08:10:02
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132****8831 退房情况通常与市场供需、政策调控及开发商信誉相关。数据显示，市场下行期退房率上升，政策收紧时退房风险增加。购房者需关注市场动态，审慎决策。 2025-01-03 20:34:05
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188****6731 买房就像谈恋爱，如果发现对方（开发商）不诚实、不靠谱，或者房子（对象）有大问题，那当然可以提分手（退房）啦！ 2025-01-02 21:23:33
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158****8054 根据《中华人民共和国合同法》及《商品房销售管理办法》，购房者在以下情况下可要求退房：开发商未按约定交付房屋、房屋存在严重质量问题影响居住、开发商擅自变更规划或设计、未取得预售许可证等。具体情形需结合合同条款及当地政策。 2025-01-02 17:16:09
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1.购房者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。2.开发商根本违约，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。依据合同法的一般理论，开发商根本违约，购房者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：(1)逾期交房超过一定期限。(2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，购房者有权退房。(3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
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房子情况不符合要求
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听说如果开发商延期交房，或者房子有大问题，比如漏水、裂缝，我们就可以要求退房。但具体怎么操作，我还得再问问。
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购房者要求退房时，应考虑贷款合同的相关条款。如果退房成功，贷款合同通常也会解除，但需与银行协商，妥善处理贷款事宜。
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