共同贷款与共同贷款人· 申请住房按揭贷款的时候，很多夫妻都会为在“贷款人”一栏里填入谁的名字犯难。银行信贷部的工作人员告诉前来申请住房贷款的大刘夫妇，“贷款人”里只能填入他们中的一位的姓名，由他或是她来充当我们常说的“主贷人”，而另外一位可以作为共同贷款人，一起承担贷款。 由谁来做“主贷人”？很多夫妻都觉得，房屋按揭款其实是两个人一起来偿还，不用分什么你我，填谁的名字都一样。大刘的太太还打趣道：“你来做主贷人吧！要是以后你有了外心，住房贷款也就由你一个人来扛，算是对你的惩罚。”· 其实，人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上，还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上，也有不少值得关注和考虑的细节。·6 f% s( n: }; U. d4 r 为何申请共同贷款· 银行的业内人士告诉记者，“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子，即使大刘夫妇购买的住房产权证上只有大刘的姓名，刘太太也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。· 为什么要设立“共同参贷人”呢？主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。像大刘家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而大刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。· 还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。·
全部5个回答 >离婚时房贷变更共同贷款人的依据是什么？
130****6569 | 2024-12-31 14:27:47
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130****1608 离婚时变更房贷共同贷款人，关键是双方协商一致。我的经验是，最好在离婚协议中明确约定房贷归属，避免后续纠纷。变更流程相对简单，但一定要按银行要求提供材料，以免影响进度。作为过来人，我建议在变更前，多咨询专业人士，确保流程合法合规，避免不必要的麻烦。 2025-01-01 10:24:16
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181****7261 离婚时变更房贷共同贷款人，需双方协商一致，签订变更协议，并提交给银行。银行会根据协议内容和相关材料，审核是否符合变更条件。若符合，银行会协助办理变更手续。建议在变更前，咨询银行，了解具体流程和所需材料，确保变更顺利进行。 2024-12-31 23:05:24
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188****2232 在离婚时，房贷变更共同贷款人的依据主要涉及《婚姻法》和《合同法》。根据《婚姻法》规定，夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间所获得的财产，包括房产。离婚时，双方应协商处理共同财产，包括房贷。若协商不成，法院会根据财产的具体情况和双方贡献进行判决。同时，《合同法》规定，合同当事人可以协商变更合同内容。因此，离婚时，双方可以协商变更房贷合同，将共同贷款人变更为一方。变更流程包括：1. 双方协商一致，签订变更协议；2. 向银行提交变更申请和相关材料；3. 银行审核通过后，办理变更手续。作为房产经纪人，我建议在变更前咨询专业律师，确保流程合法合规。 2024-12-31 18:54:12
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房贷按揭人的名字不能更改。因为按揭人就是债务人，债务是不能转让的。
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房屋贷款共同还款人可以变更，但是要经过双方当事人的协商同意才可以的。根据《中华人民共和国合同法》：第八十四条 债权人同意债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第七十九条 债权的转让债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。第八十条 债权转让的通知义务债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
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选主贷款人，我的经验是：利率要低，审批要快，服务要好。别只看广告，多问问身边人，选个口碑好的。
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变更房贷还款人需要进行转按揭：转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
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