回迁房是拆迁补偿房，价格低但限制多。商品房是自由买卖房，价格高但选择广。
全部5个回答 >商品房和回迁房的区别有哪些？
185****7472 | 2024-12-31 09:00:25
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158****2287 我听说商品房和回迁房不太一样，商品房好像是自己买的，产权比较清楚；回迁房好像是拆迁后政府给的，可能有些限制。具体我也不太清楚，还得多了解一下。 2025-01-10 08:55:49
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134****6450 商品房和回迁房最大的区别就是产权和交易限制。商品房产权清晰，交易自由；回迁房产权可能受限，交易起来比较麻烦。 2025-01-06 18:50:20
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150****6956 商品房就像正宫娘娘，名正言顺；回迁房就像侧室，虽然也是家，但总感觉差点意思。 2025-01-03 17:10:37
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181****4666 根据《城市房地产管理法》，商品房是指由房地产开发企业建设并销售的住宅，购房者拥有完全产权。而回迁房是政府为拆迁户提供的安置房，产权可能存在限制，如交易年限限制等。商品房交易流程相对简单，而回迁房可能涉及更复杂的政策和手续。 2025-01-01 09:31:23
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151****1027 商品房就是咱们自己掏钱买的，产权清晰，住着放心。回迁房是拆迁后政府给的房子，可能有些限制，比如不能马上卖，价格可能也便宜些，但住着可能没那么自由。 2024-12-31 23:29:20
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134****5033 商品房和回迁房的主要区别在于产权性质和交易流程。商品房是开发商建设并直接销售给购房者的住宅，产权清晰，购房者拥有完整的产权和使用权。而回迁房是政府在城市更新过程中，为拆迁户提供的安置房，产权可能存在限制，如交易年限限制等。商品房交易流程相对简单，而回迁房可能涉及更复杂的政策和手续。此外，商品房的价格通常由市场供需决定，而回迁房的价格可能受到政策影响。 2024-12-31 17:50:37
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一、回迁房采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在的区别:1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。二、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定，但在购买手续方面，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
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回迁房和商品房的区别还是比较多的，因为二者之间的房屋性质不同，所以在房屋的价格方面，商品房的价格会普遍高于回迁房的价格，再加上房屋的权利不同，回迁房毕竟是享受了一定优惠政策的住房，所以不能够像商品房那样在购买之后可以立刻上市出售，大多数的回迁房在拥有房屋所有产权证之后，要5年以后才可以上市交易。在购买回迁房的时候，有一部分的回迁房是没有产权的，或者是要间隔几年之后才能够办理产权证，所以导致了一部分人在购房后没有办法办理过户，如果在这个时间段内出现房屋一房多卖或者是房子被抵押冻结，购房人很可能会面临钱房两失的情况，再加上回迁房大多数的房屋质量不如商品房的质量要好，所以不太建议大家购买回迁房，有条件的话还是要购买商品房。
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回迁房和商品房的区别在于二者的土地性质完全太相同，所谓的回迁房其实就是开发商或者是政府，因为多种原因拆除了人们的房子，然后补偿给人们的房屋，回迁房所占的土地性质一般都是划拨土地，但是商品房在建造的过程当中，是以出让的形式获得了土地的使用权，建造在出让土地上，所以房屋的价格会高一些，但是在后续交易的时候就不再需要补交土地出让金。因为土地性质的不同，所以会直接影响到房屋的产权，回迁房有一些是有产权的，价格只是会比商品房的价格要稍微低一些，但大多数的回迁房是没有完全产权的，所以不能够自主转让，交易也就代表回迁房，大多数情况之下没有产权证，即便是有一些会前方有产权证，也不能够立刻上市交易，需要在取得产权证5年以后才能够上市交易。
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