回迁房和商品房的区别

回迁房和商品房的区别就是回迁户自己需要五年才能够拿到回迁房房产证，所以你交易的时候比较要注意了：一。你一把把钱全部付清才行，卖房的人把回迁房过户到你的名下，你五年之后拿到房产证。二。你一把付不清钱需要购房按揭贷款，那你就不能买回迁房子了，因为贷款需要房产证抵押的。

回迁房和商品房的区别在于二者的土地性质完全太相同，所谓的回迁房其实就是开发商或者是政府，因为多种原因拆除了人们的房子，然后补偿给人们的房屋，回迁房所占的土地性质一般都是划拨土地，但是商品房在建造的过程当中，是以出让的形式获得了土地的使用权，建造在出让土地上，所以房屋的价格会高一些，但是在后续交易的时候就不再需要补交土地出让金。因为土地性质的不同，所以会直接影响到房屋的产权，回迁房有一些是有产权的，价格只是会比商品房的价格要稍微低一些，但大多数的回迁房是没有完全产权的，所以不能够自主转让，交易也就代表回迁房，大多数情况之下没有产权证，即便是有一些会前方有产权证，也不能够立刻上市交易，需要在取得产权证5年以后才能够上市交易。

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定，但在购买手续方面，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

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商品房和回迁房的区别:回迁房和概念源于拆迁，这是我国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式补偿，因为拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，如果拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。所以，购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

回迁房与商品房主要有以下三点区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理；2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定；3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

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