你好，具体需要看约定，看看这个地下车库管理权在谁，只要管理者同意，一般是可以定位商业用途的。望采纳！
全部4个回答 >哪些房子属于商业用房？
132****7711 | 2024-12-31 08:09:17
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188****9151 我听说商业用房包括商铺、写字楼、酒店和商场，具体投资价值还得请教专业人士。 2025-01-06 12:44:58
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133****9253 商业用房主要是商铺、写字楼、酒店和商场，投资时地段和人流量是关键。 2025-01-03 21:45:13
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158****9861 商业用房指商铺、写字楼、酒店和商场。 2025-01-01 16:32:10
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185****6736 商业用房包括商铺、写字楼、酒店和商场，投资时需关注地段、人流量和租金回报率。 2024-12-31 19:12:01
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134****8005 商业用房通常指用于商业活动的房产，包括商铺、写字楼、酒店、商场等。商铺指沿街或位于商业区内的零售店铺；写字楼是企业办公场所；酒店提供住宿服务；商场则是集中多个商铺的大型商业设施。这些房产的特点是产权清晰、位置优越、人流量大，适合商业运营。 2024-12-31 18:57:24
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物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。《 物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业，这一规定使得长期以来一直存在的疑问得以明确化。但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权；不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。本条第2款是对物业管理用房的用途的规定，物业管理用房的用途是特定的，物业服务企业实施物业管理的，可以使用物业管理用房，但无权改变物业管理用房的用途。在特定情况下，有些物业管理区域内的物业管理用房确有空余，如不改变用途，实属资源浪费，则经业主大会同意并办理相应手续后，也可以改变用途。
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不是。车位、车库属于物业的辅助设施和公共用房，不得列入房屋类型。物业的类型是抵层、多层、高层、复式、联排、独立、超高层等等；按照使用性质是住宅、办公、商业、工业、城市综合体等等。以上的各种类型用房均有车位或车库。
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你的房子是否按照商业用房进行安置不仅仅要看营业执照等手续，还要根据其他具体情况判断，建议你电话咨询律师吧。
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《不动产登记暂行条例》第五条明确不动产登记的范围包括了房屋所有权和宅基地使用权，因此，在宅基地上依法建设的房屋应当予以登记，符合法律规定的相关交易和抵押行为依法也应予以保护，对于在非宅基地的集体土地上建设的其他“小产权房”，要具体情况具体处理，不可以一刀切。
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