听说首套房首付和利率都比二套房低，适合自住；二套房首付和利率都高，适合投资。
全部5个回答 >贷款购买二套房与首套房有什么区别？
130****1424 | 2024-12-24 07:43:29
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155****9907 我听说买第二套房子的贷款利率和首付比例都比第一套要高，好像是为了控制房价吧。 2024-12-28 14:01:39
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184****6216 二套房贷款利率高，首付比例高。 2024-12-25 23:00:26
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181****6321 二套房贷款利率和首付比例高于首套房，旨在抑制投资性购房，促进房地产市场稳定。 2024-12-24 21:49:23
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150****4068 购买二套房与首套房的主要区别在于贷款利率和首付比例。根据中国人民银行和银保监会的规定，二套房贷款利率通常高于首套房，首付比例也更高，以抑制投资性购房需求。具体政策可能因城市和银行而异，需要参考当地政策。 2024-12-24 13:18:25
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所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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首套房是新手村，政策保护多；二套房是高级副本，门槛高，成本大。但二套房更考验眼光和经验。
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144平以里首套契税1%或1.5%，二套契税3%，144平以上契税都是3%
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首套房**提高、利率有别，各家银行参差不齐。**标准统一：在**方面，各家银行对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%。套型建筑面积在90平方米以下的家庭(同上)，贷款**比例不得低于20%。优惠利率略有差别：“伟嘉安捷”的专家分析指出，从各行的执行情况来看，个别银行暂未调整首套住房七折的优惠利率，而是根据**比例不同从利率优惠上差别化对待，比如以贷款申请人对该行贡献度为参考，如申请人为该行的VIP、白金卡、贵宾卡的客户等，这部分贷款人可享受到低于普通客户的优惠利率折扣。二套房**、利率齐上调，差别化信贷政策较有利记者还了解到，目前各银行对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。新政中提出的金融机构根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷将会对区分首次置业、二次置业和改善型住房人群更为有利。这将比以前的政策影响面更广。契税的征收，首先分为首套房和二套房的区别，另外又有着面积大小的区别。其中，在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%;面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%;144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。
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