听说首套房首付和利率都比二套房低,适合自住;二套房首付和利率都高,适合投资。
全部5个回答 >购买首套房和购买第二套房有什么区别
131****1256 | 2014-03-21 11:18:41-
132****7196 144平以里首套契税1%或1.5%,二套契税3%,144平以上契税都是3% 2014-03-24 10:30:26
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134****4780 上海,目前二套房**6成,贷款利率上浮10%,即基准利率的1.1倍。3月底,国五条地方细则出来后,应该会更严收紧房贷,提高交易时的税费。 2014-03-24 10:21:06
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153****2350 二套房 **60%贷款利率 上浮10% 2014-03-24 09:23:10
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147****3423 二手房可能没那么干净吧 2014-03-23 12:58:13
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151****2583 首先,**,首套是3成,二套是6成,贷款利率也不一样,首套可能会有优惠,二套是基准利率的1.1倍,交的契税也不一样,二套肯定是3%,首套根据房子面积总价而定。还有,二套,超出人均面积是60后的面积,要缴纳房产税 2014-03-23 09:58:32
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153****7900 1,外地户口在上海无房的情况下,只能购买1套,如果此房是普通住宅(满足面积小于140平米且内环总价不超过330万;内外环间总价不超过200万;外环以外不超过160万),客户需要缴纳:契税1%(购买的房屋面积小于等于90平米)或1.5%(面积大于90平米而小于140平米);交易手续费:2.5建筑面积,登记费80元,地籍图纸费25,权证印花税5元,房产税:总价70%0.4%或0.6%。2,本地户口:如首次购房,同外地人首次购房一样但不用缴纳房产税;如果是本地人第二次买房,则契税变更为:3%,其他都一样 2014-03-23 09:43:05
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135****8323 区别在于**不一样利率会上浮 2014-03-22 20:41:14
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148****0588 首套是执行基准利率,二套是基准利率上浮的 2014-03-21 11:27:01
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所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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我听说买第二套房子的贷款利率和首付比例都比第一套要高,好像是为了控制房价吧。
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首套房**提高、利率有别,各家银行参差不齐。**标准统一:在**方面,各家银行对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%。套型建筑面积在90平方米以下的家庭(同上),贷款**比例不得低于20%。优惠利率略有差别:“伟嘉安捷”的专家分析指出,从各行的执行情况来看,个别银行暂未调整首套住房七折的优惠利率,而是根据**比例不同从利率优惠上差别化对待,比如以贷款申请人对该行贡献度为参考,如申请人为该行的VIP、白金卡、贵宾卡的客户等,这部分贷款人可享受到低于普通客户的优惠利率折扣。二套房**、利率齐上调,差别化信贷政策较有利记者还了解到,目前各银行对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。新政中提出的金融机构根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化的信贷将会对区分首次置业、二次置业和改善型住房人群更为有利。这将比以前的政策影响面更广。契税的征收,首先分为首套房和二套房的区别,另外又有着面积大小的区别。其中,在首套房的情况下,购买90平方米以下房产需缴纳契税1%;面积大于90平方米、小于144平方米的房产,需缴纳契税1.5%;144平方米以上房产,为非普通住宅,则缴纳契税3%。如果是二套房,无论面积多少,都要缴纳3%的契税。
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1、首套房和二套房首付比例的区别在北京买房,如果认定为首套房,首付比例是35%(普宅)或40%(非普宅),二套房的首付比例则是60%(普宅)或80%(非普宅)。2、首套房和二套房贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
