听说首套房首付和利率都比二套房低，适合自住；二套房首付和利率都高，适合投资。
全部5个回答 >购买首套房和购买第二套房有什么区别
131****1256 | 2014-03-21 11:18:41
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132****7196 144平以里首套契税1%或1.5%，二套契税3%，144平以上契税都是3% 2014-03-24 10:30:26
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134****4780 上海，目前二套房**6成，贷款利率上浮10%，即基准利率的1.1倍。3月底，国五条地方细则出来后，应该会更严收紧房贷，提高交易时的税费。 2014-03-24 10:21:06
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153****2350 二套房 **60%贷款利率 上浮10% 2014-03-24 09:23:10
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147****3423 二手房可能没那么干净吧 2014-03-23 12:58:13
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151****2583 首先，**，首套是3成，二套是6成，贷款利率也不一样，首套可能会有优惠，二套是基准利率的1.1倍，交的契税也不一样，二套肯定是3%，首套根据房子面积总价而定。还有，二套，超出人均面积是60后的面积，要缴纳房产税 2014-03-23 09:58:32
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153****7900 1，外地户口在上海无房的情况下，只能购买1套，如果此房是普通住宅（满足面积小于140平米且内环总价不超过330万；内外环间总价不超过200万；外环以外不超过160万），客户需要缴纳：契税1%（购买的房屋面积小于等于90平米）或1.5%（面积大于90平米而小于140平米）；交易手续费：2.5建筑面积，登记费80元，地籍图纸费25，权证印花税5元，房产税：总价70%0.4%或0.6%。2，本地户口：如首次购房，同外地人首次购房一样但不用缴纳房产税；如果是本地人第二次买房，则契税变更为：3%，其他都一样 2014-03-23 09:43:05
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135****8323 区别在于**不一样利率会上浮 2014-03-22 20:41:14
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148****0588 首套是执行基准利率,二套是基准利率上浮的 2014-03-21 11:27:01
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所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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我听说买第二套房子的贷款利率和首付比例都比第一套要高，好像是为了控制房价吧。
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首套房**提高、利率有别，各家银行参差不齐。**标准统一：在**方面，各家银行对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%。套型建筑面积在90平方米以下的家庭(同上)，贷款**比例不得低于20%。优惠利率略有差别：“伟嘉安捷”的专家分析指出，从各行的执行情况来看，个别银行暂未调整首套住房七折的优惠利率，而是根据**比例不同从利率优惠上差别化对待，比如以贷款申请人对该行贡献度为参考，如申请人为该行的VIP、白金卡、贵宾卡的客户等，这部分贷款人可享受到低于普通客户的优惠利率折扣。二套房**、利率齐上调，差别化信贷政策较有利记者还了解到，目前各银行对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。新政中提出的金融机构根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷将会对区分首次置业、二次置业和改善型住房人群更为有利。这将比以前的政策影响面更广。契税的征收，首先分为首套房和二套房的区别，另外又有着面积大小的区别。其中，在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%;面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%;144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。
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1、首套房和二套房首付比例的区别在北京买房，如果认定为首套房，首付比例是35%（普宅）或40%（非普宅），二套房的首付比例则是60%（普宅）或80%（非普宅）。2、首套房和二套房贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
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