1、购房合同中约定的违约金太少，不能弥补购房者的损失怎么办？对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金多不能超过多少。有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2、对于如何界定购房者的损失？购房者的在逾期交房中损失，可以根据《高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，如果开发商较长时间不交付房屋，购房者认为违约金不能弥补自己的损失的话，可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿。
全部5个回答 >购房者如何买房更划算？
132****5898 | 2024-12-23 09:27:16
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185****4737 买房要划算，得看地段、配套，还要比价格。多比较几家，挑性价比高的。时机也重要，市场不好时入手，能省不少钱。 2024-12-31 23:26:26
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132****3236 买房更划算，需关注宏观经济走势、区域发展规划和市场供需关系。在市场低迷期购入，选择有发展潜力的区域，可实现资产增值。 2024-12-27 10:01:22
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150****8448 买房要划算，得看地段、交通、学校这些生活配套。最好选性价比高的，住着舒服，将来也好出手。 2024-12-24 20:15:54
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184****9113 买房要划算，关键是选对地段和时机。地段好，交通便利，配套齐全的房产升值空间大。时机上，市场低迷时入手，成本更低。 2024-12-23 21:22:22
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130****8915 购房者想要买房更划算，首先应关注市场动态，了解当前的利率水平和政策导向。其次，选择合适的购房时机，如市场低迷期或开发商促销时。再者，考虑房产的地段、交通、配套设施等，这些因素直接影响房产的升值潜力和居住便利性。最后，合理利用贷款，选择低利率的贷款产品，降低购房成本。总之，购房者应综合考虑多方面因素，做出明智的购房决策。 2024-12-23 14:41:10
相关问题
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问 购房者如何维权答
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答
可预见规则在延期交房违约赔偿中的适用 在延期交房引起的房屋买卖合同纠纷案件中，有些买方还提出其他损失，如因信赖卖方会按期交房而将子女从外地接来上海准备入学，因延期交房又不得不送回的差旅费损失等。若买方要求卖方赔偿这类损失，在诉讼中买方将面临两个法律难题。首先，买方应证明这类损失与延期交房之间的因果关系。其次，买方还需证明其损失是卖方在订立合同时“可预见的”。仅就延期交房的通常情况而言，买方买房通常是为了自用或出租，因此，租金损失是卖方在订立合同时可预见的。而对于前面提到的差旅费损失，由于买方的自身情况千差万别，卖方不可能也没有义务对此一一了解，从“通情达理”角度出发，差旅费损失不具备可预见性，除非买方在订立合同时即已明确告知卖方其购房是为了让子女入学。
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问 如何吸引购房者答
买房送家具 送旅游或是买多少返现金多少等。
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答
成都、杭州这些地方政策不错，房子值得考虑。
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答
购房能力评估就是评估你是否有能力购房，主要是针对还贷的——因为如果你有能力一次性付款买房根本是不需要评估的。 月供**高不宜超过家庭收入的50%，否则会影响生活质量，当家庭收入来源异动时，也容易造成断供等情况，所以通常购房能力评估是以你的家庭月收入与月供来衡量。 在购买商品房之前银行都会做一个购买能力评估的，你只需要了解一下就好了，具体详情银行会进行处理的。
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