一、二手房出售流程：1.将要出售的房子挂牌上市2.中介方带客户看房，满意后收取定金，确定交易意向。3.三方进行二手房买卖签约。4.按约定收取房款。5.进行过户手续办理。6.卖家交房二、出售二手房的注意事项：1、房子挂牌时要明确委托内容和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但**后签约的肯定是他人；所以，卖方要注意这方面的问题。2、谨慎收取定金中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。3、签约时要注意四点（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；（4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。4、尽量取得放款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。5、交房过户时避免违约责任交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
全部5个回答 >出售按揭房产时需要注意哪些事项？
158****1419 | 2024-12-31 17:29:44
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155****1790 卖按揭房，先还清贷款，解除抵押。找中介帮忙，省心省力。合理定价，别急于出手。 2025-01-04 22:09:55
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155****4612 出售按揭房产前，需先还清剩余贷款。可考虑提前还款优惠。出售后，及时办理贷款结清手续，避免影响个人征信。 2025-01-01 13:03:06
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155****7730 出售按揭房产时，需遵守《城市房地产管理法》等法规。提前还贷解除抵押，办理过户手续。关注政策变化，合理定价，避免税费风险。 2024-12-31 21:46:56
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180****3451 卖按揭房时，记得提前还清贷款，解除抵押。了解市场行情，合理定价。找靠谱中介，省时省力。 2024-12-31 21:14:26
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