集体大产权房交易时应注意哪些事项？

180****5420 | 2024-12-31 22:44:18

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185****4616 买集体大产权房，产权要查清楚，土地使用权和规划用途也不能忽视。税费问题也要提前了解，别到时候措手不及。 2025-01-09 16:59:46
151****5435 集体大产权房交易中，务必核实产权证的合法性，避免产权纠纷。同时，关注土地使用权的性质和年限，确保交易合法有效。如有疑问，建议咨询专业律师，保护自身权益。 2025-01-08 08:27:14
158****4313 购买集体大产权房时，请注意贷款政策可能与普通商品房不同。建议提前咨询银行，了解贷款条件和利率，合理规划资金。 2025-01-03 16:30:16
130****3758 集体大产权房交易需关注产权合法性、土地使用权年限及规划用途合规性。数据显示，产权纠纷和土地使用权问题是交易中的主要风险点。 2025-01-01 08:19:19
132****0124 买集体大产权房，记得查清楚产权，别被坑了。土地使用权和规划用途也要搞明白，别到时候住不了。 2024-12-31 23:00:56
185****6825 在集体大产权房交易时，需注意以下几点：首先，核实产权证的合法性，确保产权清晰无纠纷。其次，了解土地使用权的性质和年限，集体土地使用权可能存在限制。再者，审查房屋的规划用途，确保符合交易规定。最后，关注税费问题，集体产权房可能涉及额外税费。作为房产经纪人，我将全程为您提供专业服务，确保交易顺利进行。 2024-12-31 22:49:15

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10.电气是否与买的数量一致　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；　　11.预留洞是否合理　　.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。　　12.强电、弱电　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。　　13.检查室内的平整度　　如何检查室内的平整度的三大方法：　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　　(2)目测大致地平。　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。　　14.检查门窗垂直度(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。　　(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。　　(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。　　(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。　　(7)窗户玻璃是否完好。　　15.公共配套　　(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。　　(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。　　(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
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选房要看采光、通风，楼层和朝向也很重要，最好实地考察再决定。
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