现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
全部4个回答 >准现房是什么？
150****4808 | 2024-12-22 15:21:44
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181****2967 购买准现房时，务必审查开发商资质、施工进度和合同条款，确保交房时间和质量标准。如遇违约，可依法追究开发商责任，维护自身权益。 2025-01-01 19:23:02
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185****6390 购买准现房时，建议考虑贷款期限和利率。由于交房时间较长，可选择较长的贷款期限，降低月供压力。同时，关注利率变动，适时锁定优惠利率。 2024-12-29 13:57:31
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150****0545 准现房市场反映了房地产市场的供需关系和购房者的预期。数据显示，准现房价格通常低于现房，但成交量波动较大，受市场信心和经济环境影响明显。 2024-12-25 10:26:03
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158****5701 准现房就是“半成品”房子，看得见摸得着，就是还得等一等才能住。 2024-12-23 07:09:32
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151****0610 准现房就是房子已经盖得差不多了，但是还没完全弄好，可以进去看看实际的样子。买这种房子价格可能便宜点，但是得等一等才能住进去。 2024-12-22 23:11:55
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131****1342 准现房是指已经完成主体结构建设，但尚未完全竣工交付的房产。这类房产通常已经具备了居住的基本条件，如水电、门窗等基础设施，但可能还需要进行一些内部装修和外部环境的完善。对于购房者来说，购买准现房可以更直观地了解房屋的实际情况，减少因施工进度和质量带来的不确定性。同时，准现房的价格通常比现房更优惠，但购房者需要承担一定的风险，如延期交付、装修质量问题等。作为房产经纪人，我们建议购房者在购买准现房时，要仔细查看项目的施工进度、质量标准和交付时间，以确保自己的权益。 2024-12-22 23:11:06
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一、什么是期房？期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有未售许可证，还没有拿到不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。二、什么是现房？现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。三、什么是准现房？准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子，但开发商还没有拿到大产证，从这一点来说，准现房在性质上属于期房。四、三者如何区别？期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋的性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。1、房屋属性区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。2、购房合同期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。3、入住时间期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能要等一两年才能入住。4、配套设施现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。5、房屋结构现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。6、房屋价格一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些，准现房和期房的房价受市场、地段的影响较大，通常准现房与期房的优惠力度比现房大。7、风险指数现房的风险指数低，准现房次之，期房较高。原因是现房和准现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。总之，现房、准现房和期房三者的区别比较好区分。建议购房者买新房时，注意比较三者的优势，慎重选择
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准现房是指房屋的主体基本完工，小区内的楼宇及相关设施也已经有了大致的轮廓，户型、楼的间距等都已经一目了然，只剩下内外墙的装修和配套设施的施工的房地产项目。
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1．什么是现房现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。2．什么是准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
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我听说准现房就是房子快建好了，但还没完全弄好的那种。买这种房子能看到实际样子，但可能有些地方还没弄完。
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