准现房是什么意思?准现房的优点有哪些?

• 141****7447 1．什么是现房
  现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
  2．什么是准现房
  准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。 2019-03-27 22:49:41
• 133****9208 一、什么是准现房？
  
  准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
  
  二、购买准现房有哪些好处？
  
  1、配套已成熟，未来价值增长可期
  
  对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是**大的考量因素，但是平时看房型图，缺少空间体验，在**后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。
  
  2、买得早不如买得巧
  
  对于开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也常常出现，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了好房再下手。
  
  3、小区周边环境易勘察
  
  有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了，你可以考察所买的小区的配套是否合适。
  
  4、眼见为实，规避烂尾楼
  
  准现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可让置业顾问带着自己实地考察，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。
  
  比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，**后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。
  
  5、购房纠纷少，风险小
  
  一般而言，从购买期房到交付入住，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。现房、准现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。
  
  以上就是关于购买准现房的好处的介绍了，有的朋友可能会注意到，购房合同中一般都会约定交房时间，另外房产证办理的时间也一定要重视，在购房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题，一般情况下，开发商常以有关部门不给办理来解释为何房产证的发放进度总是一再拖延。 2019-03-27 22:49:35
• 146****2563
  现房的特点就是看得见摸得着，眼见为实让购房者能够看到房子的户型、采光、楼间距的具体情况，具体来说，包含以下几点
  
  1、 现房能直观地看到楼盘的品质
  
  这是现房**大的优点，也是期房**大的缺点。作为购房者，能直接进入实体楼中查看房源。置业顾问的推销我们能一一检验。举几个例子，我们可以在早晨或者傍晚来检查采光效果，可以在雨天检查房屋顶层防水效果等。
  
  2、 基本不存在购房风险
  
  签合同交完**，贷款下来交完余款后就可以收房了。买现房就是这么简单！我们不必担心开发商因为资金问题而买到烂尾楼。
  
  3、 现房配套比期房更完善
  
  现房配套更为成熟，开发商改卖现房后，要承担较大的资金压力。为了尽快完成销售，开发商会尽快完成商业、交通、教育等资源的入驻。如果这些都没有，谁还会去买房呢？
  
  4、 节省资金
  
  购买期房，交完**和贷款后，一般人都要等待一段时间，可能是几个月，也可能是一两年。在这期间，购房者急需要承当租房费用，还得还银行房贷，双重压力还是挺大的。购买现房就不一样了，如果你及时入住，就没有租房成本了，如果你不愿意入住，收房装修后租出去也能抵扣银行房贷。 2019-03-27 22:49:28
• 144****5774 购买准现房有哪些好处？
  
  1、一目了然
  
  购买准现房的好处很明显，准现房的大致主体已经出来了，我们在买房的时候就能看出楼盘质量的好坏，有的期房由于不确定什么时候能够修建好，有可能出现烂尾的情况，准现房的房子质量的好坏已经可以了解一个大概了，就能直接判断该房屋是否属于自己中意的房源，它的楼层状况、在小区的具体位置等等都能有一个比较直观的认识。
  
  2、交房时间快
  
  准现房的交房时间比较快，它所在的楼盘工程已经进行得差不多了，期房很多都是在还没有开工的时候就已经预售了，相对而言，准现房接房的时间更快一些，少了这中间漫长的等待，购房的安全系数高了不少。准现房交房快的特点更是吸引了不少准备结婚的年轻人的目光。
  
  3、价格已经稳定
  
  准现房大多是已经修建得差不多的房屋，周边的配套设施也已经基本成型，基本的价格已经稳定，不像期房还有很多未知的发展。在价格方面，准现房具有配套齐全、交通便利等特点，因此在性价比方面更具优点。
  
  4、购房风险小
  
  一般来说，从购买期房到交付入住，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。现房、准现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。
  
  购买准现房注意事项
  
  1、准现房地段及交通
  
  购买准现房要注意地段及交通，除了地段比较好的准现房以外，买交通便利的准现房也很具有保值性的。随着城市越来越膨胀发展，对于交通方便的需求就越来越大。即便房价下跌，交通便利的准现房持有价值是不可忽视的。
  
  2、准现房规划层次
  
  买房时，要关注所购买的准现房所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住宅区的品质和气质。好的设施和管理不仅带来好的生活，好的市场，而且也更容易出租、出售，所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质。
  
  3、准现房配套程度
  
  房屋配套是准现房保值的基本和必要因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中**、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如**不是名校，没有休闲娱乐场所，就不能直接带动房子保值增值等。 2019-03-27 22:49:22
• 152****4792 马上入住准现房与期房相比，**大的优势就是，准现房已经是看得见摸得着，下订购房后，只需要算着日子等着入主就好了，这种感觉可是期房所无法比拟的。
  配套准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来为你讲解。
  走在准现房的小区里，想怎么了解就怎么了解。 高品质准现房大多是07年时候动工建设的，07年购房者关注重点在品质如何。因此，开发商在07年的时候再品质上下了苦功夫，现在的准现房多为高品质。 实景区前面说了，准现房是看得见摸得着的，这是什么概念呢？也就是说你在买房前，就已经可以看到一个完整的小区的，包括外立面、景观，甚至站在房间里亲身体验。
  收房购房者**开心的事莫过于收房了，准现房对于购房者无疑是一颗定心丸，不仅交房时间短，而且安全系数也高，至少看得见了，烂尾的可能性太低了。 2019-03-27 22:49:16