被抵押的房产不一定不能买。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签署抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房产可以转让。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为则无效。将已设定的房(地)产抵押的房产转让，在商品房转让中时有发生。如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记或产权过户时，应向登记机关提交抵押权人同意书、受让人已知房(地)产抵押的声明书，以及其他有关书证。
按揭购买的房产能否公证转让给配偶？
180****3248 | 2024-12-21 10:21:59
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151****2895 我经历过类似情况。按揭房产转让给配偶，关键是银行是否同意。如果银行同意，并且配偶符合贷款条件，就可以办理。公证是必要的，可以保障双方权益。但整个过程比较繁琐，需要耐心。建议找专业人士协助，避免出错。 2024-12-22 14:56:24
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188****4086 按揭房产转让给配偶，需要先征得银行同意。如果银行同意，可以办理贷款人变更手续。同时，配偶需要符合银行的贷款条件，如信用记录良好、收入稳定等。建议在办理前，先咨询银行，了解具体要求和流程。 2024-12-21 18:20:14
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188****1212 在按揭购买的房产转让给配偶的情况下，可以进行公证转让。首先，需要确保按揭贷款合同中没有限制房产转让的条款。其次，双方需签订房产转让合同，并在公证处进行公证。公证后，需要到房产交易中心办理房产过户手续，同时通知贷款银行，将贷款人变更为配偶。在整个过程中，需要提供相关证件和资料，如身份证、结婚证、房产证、按揭贷款合同等。作为房产经纪人，我建议在办理过程中咨询专业人士，确保手续齐全，避免不必要的法律风险。 2024-12-21 14:19:54
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