被抵押的房产不一定不能买。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签署抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房产可以转让。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为则无效。将已设定的房(地)产抵押的房产转让，在商品房转让中时有发生。如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记或产权过户时，应向登记机关提交抵押权人同意书、受让人已知房(地)产抵押的声明书，以及其他有关书证。
贷款购买的房产能否转手出售？
155****8951 | 2024-06-12 22:27:06
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155****7069 贷款购买的房产在符合法律及市场规定条件下可转手出售。需先处理贷款事宜，确保产权清晰，再由经纪人协助完成交易。 2024-06-21 12:41:00
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132****2934 贷款购买的房产能否转手出售，需先了解贷款合同中的相关条款。如需出售，可能需要提前还清贷款或与银行协商转贷，以确保交易顺利。 2024-06-19 18:24:05
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185****0386 贷款购房后转手出售的情况在市场中较为常见，但需结合市场趋势、房价波动等因素综合分析，确保出售时机和价格合理。 2024-06-17 10:36:23
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155****3870 贷款购买的房产可以在法律允许的范围内转手出售。但需注意，贷款未还清时需与贷款机构协商，确保权益不受损害。 2024-06-13 21:31:17
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184****7475 贷款买的房子应该也可以卖，但要先还清贷款或者转贷。具体怎么卖，可能要问专业人士。 2024-06-12 23:08:19
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130****2976 贷款购买的房产在符合相关规定及完成必要手续后，可转手出售。需先还清贷款或进行转贷，确保产权清晰，并遵循当地房地产市场调控政策。 2024-06-12 23:01:19
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建议：选择第一种按揭方式，因为第二种是属于抵押消费贷款，利率和手续费都是不一样的。
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如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。 还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。 **后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。 如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括： 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 房屋赠与纠纷在实践中经常发生，比如附条件赠与房屋的，受赠一方没有履行约定义务，赠与方欲撤销赠与的情况。因为房屋赠与属于不动产赠与，会涉及到过户等诸多法律问题，前期的一点纰漏，后面都有可能引发大麻烦。所以我们还是建议您在赠与房产前先行咨询律师，听听专业人士的意见或建议，以避免日后纠纷发生，防患未然。
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房屋赠与的话要交个人所得税总价的20％，交易就是交个税1％，不满5年交营业税5.65%和契税买卖你需要交点契税过户费用，这样以后方便你卖房。继承的话不需要多少钱但手续比较麻烦而且在以后你想卖这套房屋的时候会交很多税。建议走买卖！
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有遗嘱按遗嘱处理，没有遗嘱的情况按《继承法》规定，遗产继承的第一顺序人为：配偶、子女、父母。第二顺序人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在第一顺序人存在的情况下，第二顺序人不继承。若想越位继承，可通过公证机构办理遗嘱赠与公证书直接指定受赠人，将房屋赠与给他。或者通过买卖方式办理产权过户。
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