二手房买卖过户的流程是怎样的？

二手房过户流程可以分为九步走： 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5—7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

二手房买卖过户流程：1、先要了解房子的基本状况和产权。2、如果买房所提供的房屋合法，在支付了一部分的定金之后，可以签署房屋的买卖合同，在合同当中要约定房屋的交付时间，交付价格以及产权的办理时间。3、向当地的房地产管理部门提出交易的申请。4、管理部门会检查相关的证件，在符合上市要求之后会准许办理过户手续。5、根据交易房屋的产权状况按照不同的要求缴纳税费。6、凭借着相关的资料办理产权转移过户手续，买方凭借着房屋所有权通知单到发证部门领取新的房产证。二手房买卖交易税费：1、契税按照房屋总额的1%到3%收取。2、个人所得税按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%收取，出售的房屋是由个人名下唯一一套住房并且满足5年，可以免征个人所得税。3、营业税按照房屋交易总额的5.5%收取，满足两年的房屋可以免征。

一、签订买卖合同1.买家与卖家确定买卖双方的权利义务，写下买卖合同，双方签字盖章；2.买家出具银行或者其他金融机构的购房贷款证明，经卖家确认后加盖卖家公章；3.买家支付房款，卖家收取房款，双方确认买卖合同；二、办理过户手续1.买家在房屋交易管理机构处办理过户手续，提交过户申请，办理相关手续；2.买家准备过户时所需要的资料，例如：身份证、房产证、房屋登记证明、收据等；3.买家缴纳过户费用，卖家签字确认；4.买家和卖家到住房和城乡建设部门办理过户手续，购房者可以认证后换取新房产证；5.完成过户手续，双方签字确认；三、登记交易1.买家和卖家到住房和城乡建设部门办理登记交易，缴纳相关费用；2.双方提交相关证件，完成登记交易，双方签字确认；3.登记交易完成后，双方可以到住房和城乡建设部门领取房屋所有权登记证书。

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一、过户前的准备工作1、买卖双方要提前准备好相关资料：买方准备身份证、户口本、结婚证明；卖方准备身份证、户口本、结婚证明、房屋购买合同、房屋销售合同、房屋产权证、购房发票、房产交易税票、房屋拆迁补偿协议（如果有）等。2、通知双方经纪人及律师参加过户，准备过户费用。3、双方要提前至少半个月及以上联系房屋所在地的房屋交易管理处，做好过户手续的资料准备工作，包括办理好买卖双方的房屋买卖公证和房屋交易登记等。4、支付过户费用，买卖双方可以根据实际情况协商确定过户费用，一般情况下，过户费用由卖方承担。二、过户手续步骤1、准备相关资料：买卖双方应提前准备好相关资料，包括房屋买卖合同、房屋产权证、购房发票、房产交易税票等，同时也要准备好买卖双方的身份证、结婚证明等。2、办理买卖双方的公证手续：买卖双方到房屋交易管理处，办理买卖双方的房屋买卖公证。3、办理买卖双方的房屋交易登记手续：买卖双方到房屋交易管理处，办理房屋交易登记，由房屋交易管理处出具登记证明，登记收费标准根据不同地区有所不同。4、双方签订房屋过户协议：买卖双方可以根据实际情况协商签订房屋过户协议，记录过户相关事宜，过户协议条款由双方协商决定，交易费用由买卖双方协商决定。5、支付过户费用：过户费用由卖方承担，

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听别人说，二手房过户要签合同，交钱，然后去政府那里办手续，最后拿到新房产证。我也不太懂，希望一切顺利吧。

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