买房时交的定金是否算在首付里？

对！有些开发商处于营销策略的考虑，往往在交定金时还有优惠，如交一万定金可以抵两万购房资金。假如你买房的总价为50万，开发商在你正式签订合同时的总价为50-2=48万。因此你只需交纳48万就可以了，之前的定金可以算在**里，你只需补足**余额即可。祝：买到心满意足的房子，建温馨幸福之家。

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买房交定金注意事项：第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;第四、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。第六、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回

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买房子交定金后通常10-15个工作日去交首付款即可，开发商通常会给交定金的顾客预留一定的时间来准备资金具体的约定时间需要结合定金合同或者是相关协议来看，对于交款有困难的客户来说，可以和开发商协商签合同，交首付款的具体时间。个人买房流程：①如果采用银行按揭的方法，那么先向贷款人员进行咨询，通过个人征信来确定首付的比例以及每月还款额，同时还要好好准备一下按揭资料。②在咨询完银行过后就可以定房，这时候缴纳一部分的定金，并且签订认购书，以及约定签订合同的时间。③在交首付款的同时就要进行合同的签订，在签订合同的过程中一定要注意细节的约定，避免一些“隐形坑”。④去银行办理相关的按揭手续。⑤等待银行进行审批。⑥放款之后按照要求来归还月供。

一般在交完定金之后，15个工作日内就需要去交首付款，当然也可以和开发商约定，其实只要开发商的五证齐全，稍微早交一些首付款也是可以的，而且在交付定金的时候也可以把定金约定为一部分的首付款，在签署商品房买卖合同后，缴纳定金时所签署的认购协议就自动作废，这样也能够节约一部分的费用。在申请房屋抵押贷款的时候，需要先交其按揭所需要的相关材料到开发商指定的银行或者是当地的银行申请按揭贷款，银行会对个人的材料进行审核，审批通过之后会告知借款人到银行签署按揭抵押贷款合同，一般要经过一个月左右的时间贷款就会到账，得到通知之后，下一个月就要开始还月供，按照和银行所签署的还款日期定时足额的还款，所以购买期房是先还款后交房。

定金计入首付是常规操作，但要仔细阅读合同，避免违约风险。

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