哪些房子办理抵押贷款的额度较高？

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押可贷额度是房子市场评估值的7成减去原贷款数。一、二次抵押登记流程：（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项 权证 （二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料： 1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情 况的函》 3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权 情况的函》4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合 同》（原件）。 需要的资料如下：1、身份证2、户口本4、婚姻证明5、收入证明6、银行流水7、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同8、半年的银行流水9、居住证明10、水电气发票。二、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一)、有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款 的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二)、房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能 走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。 三、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再 和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常 商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。 四、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银 行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既 解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

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听说啊，那些没有房产证的房子，或者是还在别人名下抵押着的，还有法院不让动的房子，好像都不能拿去银行贷款。

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除了以下不可以办理的都可以办理。不能办理抵押登记的房产主要有：1、权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；7、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。办理房产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：1、房地产抵押登记申请书；2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3、抵押合同；4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、可以证明抵押房地产价值的资料；

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根据《个人住房贷款管理办法》规定，二次抵押贷款风险较高。一方面，若房价下跌，贷款人可能面临资不抵债的风险；另一方面，若利率上升，贷款人还款压力增大。据央行数据显示，近年来，二次抵押贷款违约率呈上升趋势。因此，建议贷款人充分评估自身还款能力，谨慎选择二次抵押贷款。

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所需材料如下1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书（委托他人办理时）；5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。

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