二次抵押贷款在房地产市场中较为常见，尤其在房价上涨周期。但需注意，二次抵押增加了债务负担，若房价下跌，可能导致资不抵债。
全部3个回答 >二次房屋抵押贷款的风险是否较高？
184****7382 | 2024-11-17 22:24:22
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133****0180 根据《个人住房贷款管理办法》规定，二次抵押贷款风险较高。一方面，若房价下跌，贷款人可能面临资不抵债的风险；另一方面，若利率上升，贷款人还款压力增大。据央行数据显示，近年来，二次抵押贷款违约率呈上升趋势。因此，建议贷款人充分评估自身还款能力，谨慎选择二次抵押贷款。 2024-11-18 20:04:49
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184****5108 二次抵押贷款风险确实不小。我听说，如果房价跌了，或者贷款利息涨了，还不起钱的话，房子可能就被银行收走了。所以，咱们老百姓还是得量力而行，别为了多贷点钱，最后连房子都没了。 2024-11-17 23:45:33
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180****0168 二次抵押贷款风险确实较高。我的经验是，如果房产价值波动大，或贷款利率上升，可能导致贷款人无法按时还款，甚至房产被银行收回。因此，投资前要充分评估房产价值和市场风险，谨慎操作。 2024-11-17 23:21:53
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流程：准备资料—提交资料给银行申请贷款—等待银行批复—成功批款，还清所欠原银行贷款，获取房产证—办理抵押—银行放款第二：还可以信用DK ，可以申请100W，3厘2
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可以二次抵押，但利率较高，需谨慎考虑。
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若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。如果您申请低于5万元的小额贷款，可先登录我行手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”通过此界面尝试申请，或者是通过信用卡办理借款；登陆掌上生活，点击下方“卡.金融”-“备用金”-“立即申请”可在此尝试申请备用金，具体以审核结果为准。
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《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。二是申请资料1用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。三是贷款额度房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：（1）贷款额度=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额；房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低值。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%.（2）二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额，以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
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