准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
全部4个回答 >期房交房的流程是怎样的？
166****8281 | 2024-12-18 10:34:58
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185****7563 期房交房时，一定要仔细验收，检查房屋质量、配套设施等是否符合合同约定。如有问题，及时提出整改要求。同时，关注产权办理进度，确保顺利拿到房产证。 2024-12-24 21:51:03
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181****3300 期房交房流程：开发商通知，业主验收，整改，办理产权，缴纳税费，领取钥匙。 2024-12-23 13:09:26
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150****4171 期房交房流程中，业主应关注合同约定的交房条件、验收标准及违约责任。如开发商未按约定交房或房屋存在质量问题，业主可依法要求整改或赔偿，维护自身合法权益。 2024-12-19 09:49:50
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166****4857 期房交房流程涉及开发商通知、业主验收、整改、产权办理等环节，反映了房地产市场的成熟度和规范性。数据显示，交房流程的规范性与业主满意度正相关，对提升市场竞争力有积极作用。 2024-12-18 15:29:08
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131****8796 期房交房流程通常包括：1.开发商通知业主交房时间；2.业主携带购房合同、身份证等资料前往售楼处；3.开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4.业主对房屋进行验收，检查房屋质量、配套设施等；5.如有问题，业主可提出整改要求；6.整改完成后，业主签署《房屋验收交接单》；7.开发商办理产权证等相关手续；8.业主缴纳相关税费，领取钥匙。整个流程需双方配合，确保房屋顺利交付。 2024-12-18 12:02:19
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流程第一步:签订认购书商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购买商品房流程第二步:签订买卖契约购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环,契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。购买商品房流程第三步:预售登记买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
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先是签购房合同，然后贷款购房，在交房入住，**后办理房产证。
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我听说购买期房要先了解项目的五证是否齐全，然后签订认购书和正式合同，按约定支付房款。交房时要仔细验收。不过具体的流程和注意事项，我也不是很清楚，建议还是咨询专业的房产经纪人或者律师。
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原则上期房是不可以更名的,这是房管局严打的项目但以下情况除外1前者退房成功,一般为没收定金,开发商重新发售2上家实力较牛,银行,房管局,开发商,这三者都能搞得定,那么也没问题3先把一部分房款付给上家,等期房产证办出来,直接走二手房过户。一、期房在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的，实际生活中的期房更名操作是不规范的违法行为。二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即，没有取得房产证的房源不得转让；也就是说，目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。三、在购房过程中，定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致。2国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
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