买期房的购房流程是怎样的?期房购买流程

购买期房流程包括项目了解、认购、签约、贷款、交房等环节。期房贷款需评估购房者信用、收入等，审批通过后放款。期房销售有助于开发商资金回笼，但购房者需承担一定风险。

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我听说购买期房要先了解项目的五证是否齐全，然后签订认购书和正式合同，按约定支付房款。交房时要仔细验收。不过具体的流程和注意事项，我也不是很清楚，建议还是咨询专业的房产经纪人或者律师。

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期房贷款：交首付，申贷款，等放款，还月供。

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我听说买期房要先交定金，然后签合同，再分期付款。好像是先付一部分，房子建到一半再付一部分，最后房子建好了再付清。不过具体细节我也不是很清楚，可能每个项目都不一样吧。

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一、按合同约定承担自己的义务，原来的房价签合同。如能证明对方欺诈和过错导致房价下跌则搜集证据上诉要求解除合同，前提是房价下跌是因为对方的明显过错造成。二、流程：看房选房→认购→签订合同（商品房预售合同）→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证三、期房什么时候交**。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。四、延期交房的风险实践中，因为开发商的资金问题（开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子（期房），以便对自己的人住计划作出安排，避免（减少）风险。

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