宅基地的所有权，归村集体，由村集体无偿分给农民使用，农民的使用权一般就是永久的了。不过，也有例外，比如，下面这些情况出现时，村集体可以收回村民的宅基地：1、宅基地长时间空置，一直不盖房子。这就等于浪费了集体财产，可以收回分给别人使用；2、房子坍塌两年以上，不修复的，或者拆迁两年以上不盖新房，村集体也能收回；3、房主人死亡，没有继承人的，村集体可收回；4、公共利益需要，如修路、建广场公园等。
全部4个回答 >房屋在什么情况下会被收回，即使未授权？
184****3616 | 2024-12-17 18:36:17
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155****7209 产权不清、违规建筑、欠税。 2024-12-24 13:43:37
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185****1579 房屋收回通常与产权、税务和建筑规范相关，影响市场供需和价格。 2024-12-21 10:49:25
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184****5268 根据《物权法》，房屋在产权不清、违规建筑或欠缴税费等情况下，即使未授权，也可能被收回。 2024-12-18 12:45:49
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133****8361 房屋可能因违规建筑、欠税或产权问题被收回，影响居住，要留意。 2024-12-17 23:14:17
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132****1455 未授权收回房屋通常涉及法律纠纷，如产权不清、违规建筑或欠税。 2024-12-17 22:19:06
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任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，所以，只要没有办理过户，住房和你无关。建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况： 1.被查封 被有关部门查封的房产 2.抵押房 未解除抵押的房产 3.离婚 业主离婚未办理析产登记的房产 4.集体所有 集体所有土地开发的房产 5.伪造产权 “卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋 6.卖方未成年 卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人） 7.欠税费 拖欠相关税费的房产 8.央产房 未上市的“央产房” 9.未满5年 未满5年的经济适用房、集资房 10.未继承 业主死亡，未完成继承手续的房产 11.产权纠纷 房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产 12.无房产证 卖方无法提供房产证 注意： 没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。
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认购协议满足合同要素即视为买卖合同。
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购房前了解政策，合同要细看，防范风险。
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不晓得你们哪里的税务政策 不过中国还没有开征遗产税，你说的应该是继承房屋再卖的个人所得税 只要满5年了且是唯一住房就可免证个人所得税 这套房子除了配偶外子女也应该有继承权， 找一个没有住房的继承人，其他继承人做一个放弃继承的公正书，凭死亡证明和公证书到房产局把名字换过来再卖，只要这套房子现在已经满5年加上继承的人没有住房这套就是唯一住房，这样就可以免征20%的个人所得税了
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