一、房产中介在提供居间服务时,应当向委托人披露的重要事实如下:①房屋的权属情况。②房屋的抵押、典当等权利限制信息。③预告登记、异议登记等登记信息。④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。二、房产中介在什么情况下承担何种责任?1、如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。2、如果由于中介公司未核实权属情况和抵押情况,造成委托人解除合同的,无权要求委托人支付中介费。3、如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。
全部4个回答 >哪些房产纠纷情况可以追究中介责任?
131****9420 | 2024-12-16 22:53:48-
180****8233 隐瞒信息、虚假宣传、合同违约。 2024-12-19 22:46:22
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155****9094 若中介未如实告知贷款条件或隐瞒房产抵押情况,导致贷款受阻,可追究其责任。 2024-12-17 18:00:05
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132****6726 买房时,如果中介没告诉你房子有漏水或产权问题,或者承诺的贷款没办下来,可以追究他们的责任。 2024-12-16 23:54:03
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181****8601 作为投资者,我的经验是,如果中介隐瞒房屋真实情况、提供虚假信息或未履行合同义务,可以追究其责任。 2024-12-16 23:17:07
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1、隐瞒房屋弊端带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务,但在诸如联系不上出卖人,承租人不配合看房等特殊情况下,中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。2、未履行提醒、告知义务二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中,部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。3、未提示特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。4、审查不到位中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记所有权人与出卖人是否一致,询问所有权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。5、怂恿签订阴阳合同在二手房签约之前,部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价款较低的网签合同,用于申报税款,而包含双方真实意思的合同用于实际履行,且未进行备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失,同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后,卖房人可能会以此为借口提出合同无效。6、虚构社保、规避限购令在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效
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我听说好像是中介有欺诈行为,或者违规操作的时候就可以追责吧。
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我听说解决房产纠纷,可以双方协商,或者找第三方调解。实在不行,还可以打官司。不过最好还是提前把合同条款都搞清楚,免得以后麻烦。
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房顾问:根据有关规定,下列房产纠纷不能仲裁:人民法院已经受理或审理办结的房地产纠纷;涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷;涉及落实政策问题的房地产纠纷;依法应当由行政机关处理的房地产行政争议;经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷;机关、团体、企业、事业单位内部分房的纠纷;驻军内部的房屋纠纷。依据上述规定,你不能申请仲裁,但可依法向法院申请起诉。哪些房产交易必须办理公证 张先生:我的亲戚因工作原因迁往外地,准备将原有房屋赠与我,问是否需要办理公证? 房顾问:根据有关规定,以下几类事项必须办理公证:继承房产,应当办理“继承权公证书”;遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证;赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”;有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明。依据上述规定,你必须办理有关公证手续。
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