1、解除合同解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。2、支付违约金违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。3、赔偿损失对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。
全部3个回答 >如何向法院起诉二手房买卖合同违约？
131****0783 | 2024-12-14 15:09:36
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131****6373 根据《合同法》第107条，违约方应承担违约责任。《物权法》第15条明确，合同效力不影响物权变动。起诉时，应依据相关法律规定，合理提出诉求。 2024-12-15 13:53:08
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155****4490 起诉前先催告，无果就找律师，收集证据，起诉状写清楚，法院见。 2024-12-14 21:59:02
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155****4168 起诉二手房买卖合同违约，首先需收集合同文本、付款凭证、违约证据等材料。然后，向违约方发出书面催告，要求履行合同或承担违约责任。若无果，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，提交起诉状和相关证据。诉讼请求应明确，如要求继续履行合同、支付违约金或解除合同等。作为房产经纪人，我建议委托专业律师代理诉讼，以保障您的权益。 2024-12-14 21:55:47
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没有其他特别的约定，不退的定金就是违约金。
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签订房屋买卖合同后，当事人一方违约，可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，违约方应该赔偿另一方当事人。 《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。” 《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
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提交诉讼状、身份证复印件、诉讼费、房屋买卖合同复印件、到房屋纠纷所在地法院立案大厅办理提供证据证明违约，及约定的违约责任，赔偿的违约金
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只要双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任。一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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