退不了的,你可以再转手卖掉,更名给别人,如果你的房子**了 还能赚个钱
全部12个回答 >购买的自住商品房是否可以退？
131****0336 | 2024-12-12 21:21:47
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155****3768 从贷款角度看，一旦房贷合同生效，购房者就承担了还款责任。即使退房，贷款部分也需要妥善处理，否则会影响个人信用。建议在购房前充分考虑，避免冲动购房。 2024-12-13 10:37:46
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155****7444 根据市场数据，自住商品房的退房率非常低。大多数情况下，购房者在签订合同后，除非遇到严重问题，否则很难退房。退房会影响开发商的资金流，因此他们通常会尽量避免。 2024-12-12 23:58:41
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133****0145 一般情况下，自住商品房买了是不能退的。但如果你发现房子有严重质量问题，或者开发商违约，可以要求退房。不过过程可能会比较复杂，需要法律途径解决。 2024-12-12 23:20:32
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自住型商品房即自住房，在购买中会遇到哪些问题呢？搜房网整理出这六大注意事项。 一、购买资格 按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。 二、优先购买条件 符合下列条件的家庭可以优先购买： （一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。 （二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 三、套型面积和价格标准 自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，**大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。 四、销售和登记管理 （一）房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。 （二）自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。 （三）自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。 五、转让管理 自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。 购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。 六、处罚措施 对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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我听说限价商品房是可以买的，但好像要满足一些条件，具体我也不太清楚。
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可以啊，我估计你说的是购买新建的商品房，购买新建的商品房主要是看开发商和哪个银行合作，要是有能进行公积金贷款的就应该可以组合贷款。开发商和银行是互相准入的。如果是购买二手房商品房的话，肯定可以组合贷款，咨询具备办理公积金贷款的银行，如果不知道哪家能办理，可以先咨询当地公积金管理中心。
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我听说预售房是可以转让的，但好像要符合一些规定，具体我也不太清楚。
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