存量房是市场上已有的房子，商品房是开发商新盖的。买存量房要挑挑拣拣，买商品房要抢先一步。
全部4个回答 >存量房和商品房有什么区别？
166****4540 | 2024-12-11 10:26:17
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188****3257 我听说存量房是已经有人住过的房子，商品房是新盖的。存量房可能更便宜，但商品房设施更新。 2024-12-20 08:35:48
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166****0508 存量房是市场上已有的房产，价格相对透明，选择更多；商品房是新建的，价格由开发商定，但可能存在期房风险。 2024-12-19 19:45:33
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133****7310 存量房和商品房在法律属性上有所区别。存量房涉及产权转移，需办理过户手续；商品房则涉及预售合同，需关注开发商资质和项目合规性。 2024-12-14 10:18:52
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155****8051 存量房和商品房在贷款方面有所不同。存量房贷款需考虑房屋折旧、评估价值等因素；商品房则主要依据开发商资质和项目进展。 2024-12-12 12:40:21
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166****5415 存量房和商品房的主要区别在于流通状态和交易性质。存量房是已建成的房产，交易更灵活；商品房是新建待售房产，受开发商定价和政策调控影响较大。 2024-12-11 23:26:39
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133****6000 存量房指的是已经建成并在市场上流通的房产，包括二手房和未售出的新房。商品房则特指开发商新建的、用于销售的房产。政策上，存量房交易涉及税费、限购等政策，而商品房则受预售许可、价格备案等政策影响。 2024-12-11 21:44:31
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。
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商品房 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 房改房 已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。 存量房 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 解困房 是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。 上市房 是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房上市出售的房屋。 廉租住房 是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 公寓式住宅 相对于独院独户的西式别墅住宅而言。
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一、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。二、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。三、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
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存量房和商品房的区别：1、定义不同存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，由此就能够看得出来像存量房也就是我们市场上经常所见到的没有居住过的二手房，也可以理解成为库存待售的房产，只不过它被转手过一次罢了，商品房是存量房的外延，存量房是商品房的其中一种。2、所签署的合约不同存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，而商品房除了可以签收房屋买卖合同之外，如果是期房的话，所签署的是房屋预售买卖合同。3、市场级别不同存量房属于一级半市场，新建商品房的话，则是属于二级市场，若是二手商品房的话，则是属于三级市场。
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