我听说存量房是已经有人住过的房子，商品房是新盖的。存量房可能更便宜，但商品房设施更新。
全部6个回答 >存量房和商品房有什么区别？
155****7291 | 2025-03-10 17:02:12
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166****3248 存量房是市场上已有的房子，商品房是开发商新盖的。买存量房要挑挑拣拣，买商品房要抢先一步。 2025-03-13 21:50:19
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180****7151 存量房是二手或未售新房，商品房是新建待售房。 2025-03-11 07:35:22
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181****0238 存量房就是别人住过的，商品房就是开发商刚盖好的。 2025-03-10 23:43:39
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181****3865 存量房指的是已经建成并在市场上流通的房产，包括二手房和未售出的新房。而商品房则特指开发商新建的、用于销售的住宅或商业用房。存量房交易涉及买卖双方，价格受市场供需影响；商品房则是开发商定价，受政策和市场环境影响。存量房交易流程相对复杂，涉及评估、过户等环节；商品房则相对简单，直接与开发商签订合同。 2025-03-10 17:21:36
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。
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商品房 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 房改房 已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。 存量房 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 解困房 是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。 上市房 是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房上市出售的房屋。 廉租住房 是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 公寓式住宅 相对于独院独户的西式别墅住宅而言。
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一、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。二、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。三、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
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存量房和商品房的区别：1、二者之间的性质还是有一定区别的，存量房指的是已经购买，但是还没有居住过的房子，已经办理了房屋交接，商品房的话，一般指的是开发商在建造完毕之后立刻销售出去的新房。2、存量房其实是商品房当中的一种，只不过已经拥有了房屋所有产权证，再次出售的话可以按照二手房来进行交易。购买商品房需要注意哪些方面1、如果打算购买商品房的话，一定要看清楚开发商是否具备有经营资质，也就是有没有合法的手续，能不能够提供五证。如果开发商没有办法提供销售许可证的话，是不能够购买房屋的，即便是签订了购房合同，也会变成无效的合同。2、所购买的房子如果是期房的话，要先看一下周边的环境有没有便捷的交通条件，最好是有公交站或者是地铁站，这样出行会比较的便利。3、是否已经建造或者是即将建造了超市、学校、医院配套设施越齐全的话，房子的升值就越快，自己居住起来也会比较方便。4、要根据自己的实际需求来选择房屋，提前做好预算。
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