建筑面积是如何计算的？

房屋的使用面积＝建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。房屋使用面积的计算应符合下列规定：（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

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房产证上的面积是什么？怎么计算？《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%。如果超3%的则由出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。房屋总建筑面积的范围①房屋内：夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位都属于建筑面积；②房屋通道：房内门厅、大厅，均按一层计算面积；回廊部分（层高＞2.2米），按其水平投影面积计算；③楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然层计算面积；④梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶：高于2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算；⑤挑楼、全封闭的阳台：其外围水平投影面积计算；⑥地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。哪些情况不用计入建筑面积？①层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层，层高小于2.2米的地下室和半地下室；②突出墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊；③房屋的挑台，天面上的花园、泳池；④建筑物内的操作平台、利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑤骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑥利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑦独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。如果您对计算建筑面积感到吃力，可以请专业人员进行评估。建筑面积的计算不难，但很麻烦，因为它的范围难以把握，若是算错一处地方都不对。所以，小编建议您，建筑面积的核算可以请专业人士来帮忙

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1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

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近年来随着购房户的增多，反映房屋共有分摊面积问题的购房者越来越多。由于共有分摊面积计算专业性强绝大多数购房者特别是初次购房者对共有分摊面积的计算方法并不是太清楚。为此，本文对房屋共有面积计算原则及分摊方法进行了说明。共有建筑面积的计算方法：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积;即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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您好：民用住宅多以套或单元为住户的产权单位,其产权的建筑面积应由两部分组成,即住户(套或单元)以建筑面积和本住户(套或单元)应分摊的公用面积。以下将对各面积的计算逐一阐述:一、住户内建筑面积1、住户内建筑面积按其外墙内面积的总和。2、住户内建筑面积具体计算方法:(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积;(2)建筑物内的技术层,层高超过2.2米的,应计算建筑面积;(3)用深基础做地下架空层,由住户使用或购买的层高超过2.2米的,按架空层外围水平面的一半计算建筑面积;(4)住户内有地下室的,其面积按相应入口的上口外墙外围的水平面积计算;(5)封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。其中凹阳台,半挑半凹阳台,从阳台外边垂直进深深入室内超过1.5米的,其超过部分面积不予折算。挑阳台及挑外廊、檐廊的底层有地坪及围栏的,可按其水平投影面积的一半计算建筑面积;(6)有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积;无柱雨蓬挑出墙外1.8米以上的,按伸出墙外水平投影面积的一半计算建筑面积;(7)室内楼梯按其水平投影计算建筑面积。二、公用建筑面积1、公用建筑面积存在两个以上权属套(单元)之间。2、公用建筑面积由以下两部分组成:(1)电梯井、梯楼间、管边井、变配电间、设备间、水箱间、公共门厅、通道、值班警卫室以及其它功能上为整幢建筑物局部及整体服务的公共用房和管理用房建筑面积;(2)住户与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙体水平投影面积的一半。3、下列建筑面积作为公用建筑面积,但暂不列入住户分摊:(1)地下室功能不明确的机动用房;(2)大楼内的物业管理用房和住宅小区的居委会用房;(3)按建设**要求建筑的公用车库;(4)为住宅小区房屋共用配套设施用房,如变配电间、小区门卫间、公厕等;5)用作公共休息,绿化等场所的架空层。三、公用面积分摊应遵循的原则1、产权双方有合法的权属分割文件或协议的,应按其文件或协议规定计算分摊。2、没有权属分割文件或协议的,按相关面积比例进行分摊计算。3、公用建筑面积的公摊应体现合理分摊的原则,能够与**初的设计功能相符合,要充分考虑分摊面积大小的对等和均衡,同时力求使计算简便、直观。四、几种常见公用建筑面积公摊的方法1、公用外半墙(不包括地下室部分)的建筑面积由一层以上各权属住户分摊.2、列入分摊的公用设施、设备用房及各类管道井,其建筑面积依据设计功能按谁使用、谁分摊的原则进行分摊(使用户均摊)。3、公用楼梯间、电梯间的建筑面积分摊:(1)楼梯间和电梯间都具有连续性和整体性、楼梯间的建筑面积包括出屋面部分、电梯间的建筑面积包括电梯机房的建筑面积,按每幢通过楼梯间、电梯间出入或疏散的权属住户参与其建筑面积的分摊。楼梯的梯段建筑面积按水平投影面积计算;(2)对于商住楼,假设一、二层为商业房,标准层为住宅,因为商业房需要大空间,所以造成住宅楼梯间不能垂直落地,而是从异另设楼梯间或室外楼梯先到达二层楼板,然后再进入住宅楼梯,这时本幢住户就增加了一层至二层屋面建筑面积。这种增加的公用建筑面积,应由一、二层及标准层住户共同承担;(3)高层建筑的消防楼梯通常连接地下室人防工程,为整幢大楼消防服务,其建筑面积应由整幢大楼分摊。4、通道的建筑面积的分摊:通道是为层内各权属单位水平交通设计的具有连通性的整体,在商住楼中较为多见,分摊时应按照通道的建筑面积所占其使用单位建筑面积的比例进行分摊,或按照购销双方的协议进行分摊。

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