办理房产证开发商可以代办，也可以自己办理。自己去办理房产证流程由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：1、登记申请书；2、申请人身份证明复印件（原件核对）； 建设用地规划许可证3、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；4、建设工程规划许可证及红线图；建筑工程施工许可证；建设工程规划验收合格证； ⑧、私人房屋建筑工程竣工验收证明书；房屋建筑设计平面图；5、其他必要材料申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
全部3个回答 >土地使用证与房产证的区别是什么？
130****6123 | 2024-12-09 12:02:26
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133****0909 土地使用证证明土地使用权，房产证证明房屋所有权。根据《物权法》，两者是不动产权属证明，缺一不可，保障权利人的合法权益。 2024-12-10 14:26:15
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131****9990 土地使用证管地，房产证管房。买房时，两者都要看，缺一不可，关系到你的居住和权益。 2024-12-09 19:25:32
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158****0848 土地使用证是土地使用权的证明，而房产证是房屋所有权的证明。投资时，两者缺一不可，确保权益完整。 2024-12-09 18:30:54
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土地证和房产证的区别:1、概念（1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。（2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。2、性质（1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。（2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
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我听说土地使用证是关于土地的，房产证是关于房子的。具体区别我也不太清楚，但好像都很重要。
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我听说农村土地使用证是农村土地的证明，不能随便买卖。房产证是城市房子的证明，可以买卖。
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房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。
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