动迁房买卖纠纷，可能影响房贷审批。建议先解决纠纷，再申请贷款。如果纠纷导致无法交易，可考虑撤销贷款申请。同时，保持良好信用记录，避免影响未来贷款。
全部4个回答 >动迁房买卖纠纷应如何处理，存在哪些风险？
150****0785 | 2024-12-08 14:37:55
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188****5143 听说动迁房买卖挺复杂的，要查清楚房子的产权和土地情况。合同要写清楚，不然容易出问题。 2024-12-16 21:02:57
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151****3084 动迁房买卖应审查房产证、土地证等法律文件。注意合同条款，防范违约风险。如遇纠纷，及时寻求法律援助。 2024-12-11 08:51:35
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150****8441 动迁房交易风险包括权属不清、政策限制、价格波动等。建议关注市场动态，审慎评估投资回报。 2024-12-09 18:05:59
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166****5295 根据《城市房地产管理法》，动迁房买卖需符合当地政策。注意土地使用权类型，避免违规交易。 2024-12-08 22:38:50
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188****2283 动迁房买卖要谨慎，先查清房产权属和土地性质。避免口头协议，合同要明确条款。 2024-12-08 21:29:19
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动迁房买卖，先看政策，再看合同。遇到纠纷，冷静沟通，不行就找律师。经验告诉我，预防比补救更重要。
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一、对拆迁安置合同的效力审查 对拆迁安置合同的效力审查，应从合同的主体和内容两个方面作为切入点。《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)对拆迁安置合同的双方进行了主体的界定。作为拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。但对于具备资质单位的分支机构或接受拆迁人委托的单位能否作为拆迁安置合同的主体问题，在审判实践中，看法各异。笔者认为，拆迁安置合同的一方当事人，能否是其分支机构或被委托人的问题，应具体情况具体分析，不能一概而论。对于分支机构或被委托人在得到其单位或委托人的授权并以其主管上级单位和委托人的名义订立拆迁安置合同时，其主体应为适格主体。被委托人、分支机构等以自己的名义订立拆迁安置合同引起诉讼的，其授权人或上级法人应成为诉讼主体。 所谓被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。对于持有房屋产权证明的人是被拆迁人这点不容置疑，但是对于一些通过继承、买卖、离婚、赠与等形式已享有被拆迁人房屋的实际所有人，能否作为被拆迁人来看待呢?笔者认为，答案应是肯定的。对于拆迁房屋的所有人，不宜作缩小解释，即界定为具有房屋产权证的人，否则将不利于保护被拆迁人的合法权利，亦不利于房地产市场的商品的流转，对此应结合个案具体分析。 对于被拆迁房屋的部分所有权人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议，事先未经其他所有权人的同意，事后又未经其他所有权人追认的，或者拆迁人与被拆迁房屋的承租人签订拆迁安置合同的，该协议因侵犯了他人权利，应认定为无效。对于通过买卖已占有使用的被拆迁房屋的所有权人未履行房屋产权过户手续，但已与原产权人结清房款手续的，原产权人未主张买卖合同无效的，房屋买受人与拆迁人达成的拆迁安置合同有效，但应责令其尽快办理房产过户手续。 对于拆迁合同内容的审查，主要要看拆迁安置合同的内容是否是双方当事人真实意思的表示，是否符合拆迁法规，对于其内容有悖于法律禁止性规定的，应认定其无效。
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听说动迁房买卖挺复杂，产权可能有问题，价格波动大，贷款也难，我得好好打听打听。
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通常购房协议是有法律效力的。 拆迁安置房买卖的风险： 依、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定; 贰、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证; 三、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了; 四、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封
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