现在许多人,在收房的时候都是请的验房师验房。在小编看来,请验房师验房固然是专业需要,但是自己还是需要了解一些收房注意事项,毕竟谁知道,验房师有没有尽职尽责呢!1、收房注意事项:时间许多业主在收房常常会遇到很多陷阱,想要免受糊弄,顺利完成收房工作,收房时间一般情况下开发商通知为业主交房的时间较早,同一时间收房的人会有很多,将导致着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房,所以在开发商通知业主收房时**好不要第一二天去。2、收房时先看开发商交房时应该提供的资料1、看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意:《三书一证一表》是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。
全部5个回答 >新房交房时需要缴纳哪些合理费用?
181****7634 | 2024-12-05 09:24:39-
166****6363 从法律角度看,新房交房时需缴纳契税、维修基金和物业费。契税是法定税种,维修基金用于共用部位维修,物业费保障物业服务。这些费用均应依法依规缴纳,保护购房者权益。 2024-12-06 23:52:35
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134****5787 交房时,要交契税、维修基金和物业费。契税是买房成本的一部分,维修基金保障小区设施维护,物业费则是日常管理费用,这些都关系到居住体验。 2024-12-05 17:59:56
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151****6256 作为房产投资者,交房时需缴纳契税、维修基金、物业费等。契税按房价比例缴纳,维修基金用于公共设施维护,物业费保障日常管理。 2024-12-05 17:10:37
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听说交房要交契税、维修基金、物业费,其他费用要看合同。
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一、新房交房税费1、契税。是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%,非普通住宅契税按4%征收,90平米以上为总价1.5%,二套房以上都是3%。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2、公共维修基金。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。售房单位所收的维修基金属于全体业主,不属于住宅销售收入。3、房屋产权登记费。有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税5元/本,工本费10元/本。二、物业管理收取的费用1、停车管理费。小区如果有车位,会收取停车管理费。2、北方城市供暖费。物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3、物业管理费用。以合同约定为准。4、水、电费周转金或保证金。有部分物业会收取,但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)三、开发商收取的费用1、房款尾款。新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。2、装修变更费用。有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。3、面积差额款。这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款,超过3%则多退少补。4.车位款。针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同,原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的。四、其他各种收费如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于 新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。
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听说交房时,除了房款,还要准备契税、维修基金、物业费和装修押金。契税1-3%,维修基金2-3%,物业费按年交,装修押金几千到一万。
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听说交房时要交首付款、契税、维修基金和物业费,具体还得问专业人士。
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