新房交房要交哪些费用? 新房交房时候需要缴纳哪些费用

• 148****2216 现在许多人，在收房的时候都是请的验房师验房。在小编看来，请验房师验房固然是专业需要，但是自己还是需要了解一些收房注意事项，毕竟谁知道，验房师有没有尽职尽责呢！
  1、收房注意事项：时间
  许多业主在收房常常会遇到很多陷阱，想要免受糊弄，顺利完成收房工作，收房时间一般情况下开发商通知为业主交房的时间较早，同一时间收房的人会有很多，将导致着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房，所以在开发商通知业主收房时**好不要第一二天去。
  
  2、收房时先看开发商交房时应该提供的资料
  1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
  注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。 2019-04-20 19:40:48
• 156****7386 新房交房时需要缴纳的费用包括以下几点：
  1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的
  4、证照印花税 2019-04-20 19:40:44
• 133****5507 买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。 2019-04-20 19:40:40
• 156****6787
  一、新房交房税费
  
  1、契税 契税的费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90㎡及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
  
  2、公共维修基金 公共维修基金的费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
  
  
  
  
  商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为： 砖混结构住宅：49元/㎡ 无电梯框架结构住宅：55元/㎡ 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅：61元/㎡ 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅：73元/㎡
  
  
  
  3、房屋产权登记费 有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/套。
  
  
  
  4、证照印花税：5元/本。 5、工本费：10元/本。
  
  
  
  二、新房交房物业管理费用
  
  1、物业管理费 在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付1年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费，这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
  
  
  
  
  
  一、新房交房税费
  
  1、契税 契税的费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90㎡及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
  
  2、公共维修基金 公共维修基金的费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
  
  2、供暖费 北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
  
  
  
  3、其它相关费用 如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
  
  
  
  三、新房交房开发商费用
  
  1、房款尾款 新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。
  
  
  
  2、面积差额款 在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。
  
  2019-04-20 19:40:36
• 136****9535 新房交房时候要交哪些费用呢？
  
  1、契税
  
  非普通住宅契税统一按照4%征收。
  
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
  
  首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
  
  二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
  
  注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以房屋面积再乘以对应的契税比例。
  
  2、公共维修基金
  
  按照石家庄现在的执行标准，目前是高层，地上部分按照70元/平米，地下按照20元/平米收取。
  
  3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  4、证照印花税：5元/本。
  
  5、工本费：10元/本。
  
  恩，小编的个人收房经历，有的户型还会有面积补差价的情况，所以收房时候要根据开发商给出的明细，仔细核对，同时找专业人士陪同你验房。 2019-04-20 19:40:32