房地产开发程序第一方面是前期的准备,由计委对房地产项目的立项审批,规委对项目规划的审批,另一方面建筑施工阶段,开发商需要委托建筑公司进行项目建设以及出售房屋,这个阶段对于房地产开发的是一个比较重要的阶段,开发商为了能够更快的收回成本,实现赢利,在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。什么是商品房预售①开发商已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,而且已经依法取得土地使用权证书的。②房地产开发商要持有《建设工程规划许可证》。③提供预售的商品房计算,房地产开发商投入到房屋整体建设时候所用的资金,达到工程建设总投资的百分之二十五以上,确定了施工进度和竣工交付日期,预售人就可以预售房屋。
房地产开发的基本程序是什么?
158****7535 | 2024-12-03 20:16:35-
151****3825 房地产开发程序涉及土地使用权获取、项目规划、施工许可、预售许可等法律环节。开发商必须依法合规操作,保护购房者权益。 2024-12-06 19:38:30
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132****7321 房地产开发就是从选地、设计、盖房子到卖房子的过程。对我们来说,最关心的是房子的质量、环境和价格。 2024-12-04 09:51:24
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181****4110 房地产开发程序主要包括市场调研、土地获取、规划设计、施工建设、销售和物业管理。作为投资者,关注点在于项目的市场前景、成本控制和回报率。 2024-12-03 22:13:46
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133****2454 房地产开发的基本程序涉及多个阶段,包括市场调研、项目选址、可行性研究、土地获取、规划设计、施工建设、销售推广、交付使用和后期管理。首先,开发商需进行市场调研,确定项目定位和目标客户群。接着,通过招拍挂等方式获取土地使用权。然后,进行项目规划设计,包括建筑方案、景观设计等。施工建设阶段,需严格按照规划和设计要求进行,确保工程质量和安全。销售推广阶段,通过广告、营销活动等方式吸引购房者。最后,项目交付后,进行物业管理,确保业主的居住体验。整个过程中,开发商需遵循相关法律法规,确保项目的合法合规。 2024-12-03 20:50:05
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问 房地产开发程序答
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答
房地产的开发流程是:1、前期调研准备工作。2、设计研究阶段。3、预算成本核算及施工阶段。4、竣工结算阶段。 1、前期调研准备工作。在房地产项目的开发前期,开发商需要充分考虑项目的周围的地理条件和市场要求,做好市场调研,规划可行性报告,可行性的研究对一个地产项目的成功与否起到至关重要的作用。 2、设计研究阶段。设计研究阶段主要是为了更好地控制建筑的建造成本。未雨绸缪,在设计的时候就对建安的成本进行考虑,然后做出限制和要求,这样比在造价阶段再考虑成本问题要合理很多。并且设计阶段对于小区的整体功能设计和配套建设都要考虑,为未来的社区环境做整体规划。 3、预算成本核算及施工阶段。预算阶段要与材料设备的厂家保持良好的合作,如果遇到加订的情况要保证不能涨价,预算专员要掌握行情,按照规定控制差价,施工方自行采购的材料,只要质量合格,就可以不做干预。 4、竣工结算阶段。按照合同及协议的规定,按时按工进行费用的结算,并建立结算复审制度,和工程款会签制度。确保结算的钱款不出差错。 房地产开发的流程还是比较复杂的,现在房地产的市场虽然还是红红火火,但是也不乏失败案例,所以大家还是要先了解再投资,确保自己不做亏本买卖。
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答
房地产开发五证是以下这几个证件:1、《国有土地使用证》在经过使用者的申请之后,各地方的政府会颁发国有土地使用权的法律凭证,而这个凭证就是《国有土地使用证》。国有土地使用权的取得方式有两种,一种是划拨的方式,还有一种是出让的方式。2、《建筑用地规划许可证》《建筑用地规划许可证》是建设单位向当地的土地管理部门申请使用土地之前,由城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的一个凭证。3、《建设工程规划许可证》这个证件是建设工程,符合当地规划要求的法律凭证,一般会有比较详细的图纸,同时会在里面载明用地项目的信息。4、《建筑工程施工许可证》这个证件是建设单位进行施工的法律凭证,有了这个证件之后,就代表施工单位已经具备了施工条件。5、《商品房销售(预售)许可证》这个证件是当地房产管理部门允许开发商销售,或者是预售商品房的一个批准性的文件。
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答
通常情况下,房地产开发商在取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》后,就可以领取《预售许可证》,这也就是我们所说的五证齐全,只有五证齐全的情况下,购房者才可以顺利的进行房产证办理手续。 在购买房屋的过程中,不仅要查验房地产开发商是否五证齐全,同时,还需要注意以下3点:1、评估自身的经济能力,这也是为了确保计算出购房者可以承受的**以及月供的额度。2、在购房之前学习一些房地产的基础知识,如果房屋所涉及的金额相对比较大,那么在购房过程中对于房产知识不了解,可能会遇到许多的问题。3、不要轻信售楼广告的内容,尽可能去实地进行查看,同时保留广告单页等宣传资料,日后如果不兑现这些材料,也可以作为追究法律责任的有力凭证。
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听说地段、配套、开发商很重要,但具体不太了解。
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