听说买房签合同时要注意产权、价格、付款方式,还有房屋的实际情况。最好找个懂行的人帮忙看看,或者咨询一下专业人士。
全部4个回答 >购买二手房和新房签订合同时的注意事项有哪些?
158****1020 | 2024-12-01 17:32:21-
180****5394 签订合同前,要仔细阅读条款,特别是违约责任和赔偿条款。确认房屋实际状况与合同描述一致,必要时可请专业人士陪同,避免后期纠纷。 2024-12-02 19:27:01
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150****6872 签订合同时,务必核实产权清晰,检查房屋无抵押、无纠纷。关注合同中的价格条款、付款方式和时间节点,确保交易安全。 2024-12-01 17:36:13
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我听说买二手房签合同时,要仔细看产权、价格和交房条件。有不懂的地方要问清楚,别急着签字。
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合同要明确房屋信息、交易条款、违约责任。
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在二手房交易过程中应该注意的问题:⑴房屋手续是否齐全,特别是房产证;⑵房屋产权是否明晰,是否存在共有产权等其他情况;⑶交易房屋是否在**;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政规划是否对该房屋有影响,是否在拆迁范围内;⑹如果是福利房屋、单位房屋,出售人是否违规;⑺物业管理费用是否拖欠;⑻合同约定是否明确。(9)产权过户需要及时,办完了房屋过户手续,从买方的角度来说只有产权过户了,这套房子才真正属于你,在此之前卖方随时可以毁约。二手房通过中介办理,您需要查验所委托的中介是否三证齐全,包括营业执照、税务登记证、资质证。通过中介的二手房,同样需要了解卖方产证的真伪及是否有共有人等情况。委托中介买房,需要与中介签订委托协议。接受委托后,中介在向买方介绍适合的房产时,一般会核实卖方身份证件,产权所有人,是否存在共有人等情况。
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·签定合同 签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房, 根据规定,发展商已经不需要再办理"销售许可证",而改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记,办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后,您还需要交纳一定数额的定金。 在合同中,买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来,通常,发展商会将一些承诺印在宣传品中,或由售楼人员口头答应,但是等到实际交付的时候,很可能就会出现问题,而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻,说合同中没写。所以,您千万不要疏忽大意,任何值得注意的问题都要落实在合同里。 您如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理,律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。 (注意: 还有可能会出现的情况是,购房者在交付了定金之后,随着对该房产项目了解的加深而感觉不好,不想购买的时候,发展商能否退还定金?这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下,购买者可以终止协议,拿回定金。)
