公积金转账还贷:在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,**大程度地降低每月公积金的还款额;**大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
全部3个回答 >办理房贷有哪些省钱技巧?
180****2810 | 2024-11-26 10:39:26-
155****2545 听说选浮动利率可能省钱,还有提前还款可以减少利息。不过,这些我也不是很清楚,最好还是咨询专业人士。 2024-11-27 17:40:44
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184****7571 办理房贷时,务必审阅合同条款,确保利率、还款方式、提前还款条款等符合自身利益。了解相关法律法规,避免不必要的费用和风险。 2024-11-26 14:08:17
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184****6912 房贷省钱?简单,选对银行,比比利率,长贷短还,提前还款,别让银行赚你太多利息。 2024-11-26 12:25:10
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在还房贷过程中,务必遵守合同约定,按时足额还款,避免违约。如遇特殊情况,应及时与银行沟通,争取宽限期或调整还款计划。同时,注意保护个人信息,防止被不法分子利用。
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我听说还房贷有技巧,比如选等额本金还是等额本息,还有提前还款什么的。但具体怎么操作,我还得再问问。
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问 还房贷有什么技巧答
三种情况不建议提前还贷情况一:如果你正享受着公积金贷款或7折利率,那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,即使是把这些钱存入银行,收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房,你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。情况二:如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。情况三:做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金。如果投资回报率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。两类人可提前还款类型一:目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友,在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。类型二:执行上浮利率的贷款人,由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。两种按揭贷款方式明确是否提前还款后,购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式:等额本息还款法和等额本金还款法。方式一:前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息,虽然每月还的额度一样,但在早期还款中大部分为利息,后期还款中大部分为本金。方式二:后者每月以相等的额度偿还贷款本金,由于利息随着本金逐月递减,每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。在两种按揭贷款方式中,无论哪一种,在还款初期可以提前还款,这样支付的利息更少。如果还款期已到中期,利息已经减少,提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。提前还贷三种方式第一种,全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。第三种,部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。
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提前还款要量力而行,避免影响家庭财务安全。
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