二次抵押贷款的利率和注意事项有哪些？

房屋二次抵押贷款有哪些条件1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、**空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。不能抵押贷款的房子有哪些1、没有还清贷款的房子。贷款还未还清的房子，应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；2、房龄太久、户型太小的二手房。二手房的房龄太久、户型太小，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。3、尚未达到五年期的经济适用房。经济适用房尚未达到五年期限，在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。4、小产权房。小产权房不能办理抵押贷款，小产权（或乡产权）实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。5、部分已购公房。部分已购公房不能办理抵押贷款，虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。

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二次抵押贷款需注意合同条款，确保房产权属清晰，避免法律纠纷。

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可以二次抵押，或者说是再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定：1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”2、《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。住房再次抵押贷款必须同时满足以下条件：1.抵押贷款住房应当是具有较大市场发展潜力的优质住房或者商品住房；2.用于个人住房再次抵押贷款的住房必须是当前住房；3.房屋是使用银行按揭贷款购买的第一手房屋；4.住房已经投保，原保险单由银行管理；5.住宅区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有很大的**潜力。6.住房抵押登记已经完成，而银行是住房抵押权人；

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房屋做二次抵押，借款人必须有房本，借款额度不能超过房屋市值，对征信有要求，近期不能有逾期。房屋二次抵押贷款需要满足的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。房屋二次抵押贷款的流程：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。

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根据家庭成员需求重新规划房屋格局如今，很多家庭选择进行二次装修，都会根据家庭成员的需求，对房屋格局进行局部调整，或重新规划。刘工表示，二次装修是一笔不少的开销，因此，要怎样装修，装到什么效果，不仅要根据家庭成员的需求来定，而且还要结合家庭的经济能力来综合考虑。“如果是年轻业主进行二次装修，三五年内就有重新置业的规划，现在只是作为短暂居住，那么**好不要对房子进行太大的改变，能住就好。可以小范围地进行改造，比如客厅和主卧。另外购买家具时，尽量选择活动家具，将来可以带走。而老年人的房子考虑到养老、不再换房的情况，长久居住就要更注重舒适和安全，水电线路需要重新改造，地面铺设木地板，厨房卫生间也要改造得安全，方便使用，家里尽量弄得温馨和温暖，因此投入可能要更大一些。”刘工告诉记者，“有些家庭已经有了二孩，或者准备要二孩子，家庭成员增加，房屋格局会发生很大的变化，需要增加一间儿童房，或将原来的儿童房改造成适合两个孩子居住的空间。那在二次装修时，就必须考虑到这些变化。两个孩子住，肯定需要不同的装修设计，**起码床、桌、柜等都要更符合两个孩子的需要。一般小户型的儿童房面积不过10多平方米，要设计出两个孩子的休息、学习和娱乐空间，确实是件棘手的事。除了做简单的装修改造外，购置新的儿童家具成为‘准二孩’家庭迫切的需求。要增加一个孩子的使用空间，**简单的方法就是用高低床。还有一种节省空间的儿童家具就是做‘榻榻米’，睡觉、游戏、学习的地方都有了。家里多一个孩子，需要更多的收纳空间用于放置孩子们的衣物和玩具，因此，在儿童房的设计中要充分考虑到收纳空间的规划。如连接上下床的楼梯下方可以变成衣柜、书架等收纳空间，抬高的地台下方也可以收纳大量的杂物。”通过修缮装饰 提升家居品位有些家庭在第一次装修时，缺乏长远规划和实用性考虑，在居住两三年后就厌烦了原来的装修风格，需要进行二次装修。“这种情况下装修，其实是一种浪费。”刘工表示，“在进行二次装修时，业主应该更多的考虑长久性，注重装修在今后生活的实用性。在二次装修时，要选择一些经典的设计，**好不要是三至五年内就过时的装修，避免出现三五年后就得重新装修的状况，不仅费时还费心费力。”住宅进行二次装修，其主要的流程其实和新房装修还是近似的。首先要进行前期的室内装饰设计工作，把希望整改的空间和希望得到的装修效果提出来。定下了设计大概后，就要开始二次装修，一般是根据设计规划的格局，对原有的空间布局进行拆改，然后对水电管道等隐蔽工程进行重新的安排或者细微的改动；接着就是地板、墙体、厨卫等空间的装修，**后才是家具产品的更换，装饰品的重新搭配等。基本上二次装修的的流程就是这样。刘工表示：“家庭的二次装修是建立在一次装修的基础之上，并不是重新大刀阔斧的完全颠覆，只是将原有的，认为不合理的空间或者装修进行改动，对于原先不满意的地方进行修改。二次装修也是重新定义家居风格，改变家庭环境的途径。在家居二次装修的时候，不可能完全按照装修效果图来装修，因为毕竟是有过装修的空间，二次装修只能是在原有的基础上进行修正或者完善，而不能完全整合。所以不能过度的进行装修，需要一个合理的控制。”由于二次装修大多需要拆除过去的装修内容，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，加上垃圾清运费用等一些附加工程费，所以二次装修的费用一般都比初次装修的费用更高。有些提出二次装修需求的家庭，原本住所装修的时间并不长，墙体、地板、卫浴等基本设施还十分完好，磨损并不严重，所需的仅仅是通过色彩、设计、家具的变化，来提升家居的品位。那么使用家具迅速“升级”也不失为一个有效的方法。如果不只满足于家具的升级，也可以通过墙体改造给户型做“大手术”。有不少业主打算将户型改头换面一番，这可就要耗费大工夫了，尤其是很多房龄长的老房子房型布局存在缺陷，必须在二次装修的时候通过设计方案来完善弥补。二次装修的一项重大工程就是拆除，旧门窗、原墙、过时的吊顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层、抹灰层等，还有某些可以改变户型格局的非承重墙体。不过刘工特别提醒业主的是在改造墙体时，当拆则拆，但一定要避开承重墙。很多老房子多为砖混结构，随意在承重墙上打洞或开门会改变房屋受力结构，将带来极其严重的隐患。

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