房产可以二次抵押吗？有哪些注意事项吗？

• 156****8870 可以二次抵押，或者说是再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。
  
  法律规定：
  
  1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
  
  2、《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  
  （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  
  （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  
  （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
  
  住房再次抵押贷款必须同时满足以下条件：
  
  1.抵押贷款住房应当是具有较大市场发展潜力的优质住房或者商品住房；
  
  2.用于个人住房再次抵押贷款的住房必须是当前住房；
  
  3.房屋是使用银行按揭贷款购买的第一手房屋；
  
  4.住房已经投保，原保险单由银行管理；
  
  5.住宅区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有很大的**潜力。
  
  6.住房抵押登记已经完成，而银行是住房抵押权人；
  
  2019-03-10 10:06:41
• 133****0331 有前提条件要求：
  
  1、已办理房产证。
  
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。 2019-03-10 10:06:34
• 145****3986 房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：
  
  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
  
  2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
  
  3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。 2019-03-10 10:06:28
• 135****2540 也是可以做二次抵押的。但是有一定的条件的。只要满足银行的条件就会没有什么问题的。但是这个条件很有一定困难的。银行一般不会受理的，不过一些靠谱的担保公司是可以做的。你可以去咨询下。。。 2019-03-10 10:06:21
• 147****5526 房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，无论是对借款人还是房子都有较高的要求。
  二次抵押贷款的条件：
  1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
  3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
  4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。
  5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。 2019-03-10 10:06:15