房产税新政策:一、房产交易税新政策个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;二、房产交易税如何征收1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税-营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税
全部3个回答 >房贷有没有什么省钱技巧没?
135****4100 | 2013-05-13 18:14:34-
141****7209 公积金转账还贷:在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,**大程度地降低每月公积金的还款额;
**大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。 2013-05-13 18:14:54 -
158****6615 按月调息:2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。
但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。 2013-05-13 18:14:49 -
141****8592 房贷跳槽:实际就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。
如果你目前所在的银行不能给你高折扣房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找**实惠的银行。据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意提供转按揭服务,并能给出更优惠的贷款利率。当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。 2013-05-13 18:14:43
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利率降低了,房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整,调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法,可能是按年调整 按季调整的,看合同上选择的那种。
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第一顺位继承人为:配偶,父母,子女。被继承人(死者)的父母,配偶,儿女有同样的继承权利。但是要适当照顾老人和儿女。同时,要注意,该处房产是夫妻双方共同所有,继承人只能分配死者的部分。也就是说,配偶还是大头!
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问 还房贷有什么技巧答
三种情况不建议提前还贷情况一:如果你正享受着公积金贷款或7折利率,那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,即使是把这些钱存入银行,收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房,你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。情况二:如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。情况三:做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金。如果投资回报率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。两类人可提前还款类型一:目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友,在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。类型二:执行上浮利率的贷款人,由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。两种按揭贷款方式明确是否提前还款后,购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式:等额本息还款法和等额本金还款法。方式一:前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息,虽然每月还的额度一样,但在早期还款中大部分为利息,后期还款中大部分为本金。方式二:后者每月以相等的额度偿还贷款本金,由于利息随着本金逐月递减,每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。在两种按揭贷款方式中,无论哪一种,在还款初期可以提前还款,这样支付的利息更少。如果还款期已到中期,利息已经减少,提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。提前还贷三种方式第一种,全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。第三种,部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。
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虽然2015年数次降息,2016年1月也过去一大半,但似乎感受到降息春风的老房奴并不多。孰不知,还房贷其实是个技术活,不同的人还贷方法也是不一样的。 先来看三个案例,还款人的不同困惑: 人物一:夏小姐 个人情况:27岁,事业单位,社保公积金齐全,月薪一万左右。 购房情况:2015年年初,小夏在北京郊区买了一套小户型住宅,通过公积金贷款80万元,贷款时间是30年。 遇到问题:2015年利率调了几次,说是老房奴会在今年享受到,可是我至今也没有啥感觉吖。 人物二:老曹 个人情况:36岁,公司部门总管,收入稳定。 购房情况:2014年末在广州买了套二居室,使用商业贷款200万元,分20年还清。因为是等额本息还贷,当时月供15000元。 遇到问题:有人说我到了2016年可以少还钱了,为什么银行还多扣了我的钱,实在有些不理解。 人物三:小纪 个人情况:29岁,金融公司工作,月收入数万元。 购房情况:去年年初,在上海购买了一套住宅,通过商业贷款200万元,分20年还清。还款方式是等额本金,每月归还利息逐渐减少。 遇到问题:去年赚了点钱,想把闲钱拿出来提前还款,但有朋友跟我说提前还款不划算,搞得我挺犹豫的。 再给您细细分析,为什么不同的人还法不同: 基于买房人的以上困惑,相信你也一定曾经遇到过。那么还款究竟是怎么计算的,你弄清楚了么?其实,还款有好几种不同的类型,根据不同的类型,省钱的办法都不一样,而对于属于不同情况下的购房者,适用的还款类型也不一样,下面就来为大家梳理一下什么样的人适合什么样的还款方式,每一种还款方式具体都有哪些注意事项。 公积金贷款适合贷款额度不太高的购房者 对于有足月缴纳公积金的借款人来说,建议尽量使用公积金贷款。公积金贷款不仅有贷款数额的限制,还有自己独有的还款方式——自由还款。细心的购房人可能还记得,当初在办完公积金贷款的相关事宜之后,公积金管理中心只是给出一个**低还款额,还款人可以自行调整,而目前的月供数额,也一定是当时在工作人员的帮助下计算出来后再与银行约定的。 注意:调整还款额需自己联系银行 既然是购房人与银行约定的数额,那么月供便不会随着央行降息而减少。所以需要购房人再次与贷款银行商定,从2016年第一个还款日开始按照新利率调整月供数额,否则银行还是会按照原来的月供数额计算,因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际好处。 商业贷款等额本息适合收入稳定购房者 大多数情况下房贷都会是等额本息,因为对那些对购房,甚至购房贷款一知半解的买房人来说,他们需要知道的仅仅是一个月固定还多少钱。等额本息就是让你在每个月所还的钱数固定,虽然总体的利息会有所增加,但是方便借款人安排收支情况,也省了很多麻烦。 注意:等额本息1月月供可能增加 商业贷款因为贷款银行和还款方式各不相同,2016年1月月供的变化也会有所不同。 在等额本息还款方式下,多数银行1月月供会略有增加。具体而言,虽然利息在减少,但经过调整后所还的本金有所上升。这种情况到2月就会改变,即2月的月供会下降,全年月供以2月为准。 等额本金适合手头资金比较宽裕的购房者 等额本金因为自始至终所还房贷中的本金都是一样的,只是利息由多变少的区别,所以每月的还款额会随着时间的流逝逐月递减。对于着急买房又着急装修的刚需购房者来说,初期还款压力过大,不宜选择。但是如果手头资金比较宽裕,选择等额本金利息较少,显得更为划算。 注意:等额本金不建议提前还款 在等额本金的还款方式下,借款人本月利息略有下降,整体月供比去年低。具体到不同的银行,1月份的月供,也会有减少的增加的区别。 由于按照等额本金方式还款,购房人前面先归还的是主要是利息,目前处于央行降息通道时,银行贷款利率出现下降,使得此时归还的利息相对减少,所以购房人在2016年1月份时不必急于提前还款。 这样看来,上文中的三个案例分别属于不同的情况,知道了自己与别人的区别之处,困惑也就迎刃而解了。
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