如果房贷没还完，可以卖掉，需要办理“转按揭”。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期银行还款对帐单原件；5、 还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 **款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
全部3个回答 >房贷未还清的房产是否可以转手？
134****4600 | 2024-11-25 14:20:50
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155****4396 房贷未还清的房子可以转手，但要处理好贷款问题，要么还清，要么找愿意一起还的买家。 2024-12-04 22:53:31
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134****8192 可以，但需先还清贷款。 2024-12-02 09:25:56
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134****3067 根据法律规定，房贷未还清的房产可以转手，但需先还清贷款或与买家协商共同承担。 2024-11-28 08:43:03
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180****0557 房贷没还清，想卖房？先还钱，或者找个愿意一起还的买家。 2024-11-26 07:20:57
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150****5992 房贷没还清的房子能卖，但得先还清贷款，或者买家愿意一起还。 2024-11-25 22:58:27
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188****0032 可以转手，但需先还清贷款或找买家共同承担。 2024-11-25 18:29:32
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房贷没还完，房子也能卖。就是得先还钱，再过户。
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可以转卖,在二手房交易市场上,这种欠贷出售的房子占很大比重.如果你自己有还款能力的话,可以找到买方后,先签合同,然后你自己把欠的贷款还上,然后注销抵押,之后再过户.如果你自己没能力还贷的话,买方也可以替你先还上贷款,如果你们两方都没能力还贷的话还可以找担保公司.你直接把你的房子报给中介,中介就帮你办了,就不用你操心了.
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可以卖，但得先还钱。
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一般来讲是不可以的，但是也是有解决方法的，如下。如要将未还清贷款的房屋再抵押贷款，首先还是要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。可以咨询第三方担保公司，贷款机构进行解决。方法就是拿到按揭贷款银行的批复，然后他们垫资帮您还清贷款，然后解押，在进行抵押，达到融资的目的。不过这种方式需要支付相关的手续费用，当然了，正规的担保公司都是合理收费。需要注意的是，不管用哪种方式达到了用未还清贷款的房子再贷款的目的，都意味着借款人的负债增加了，所以切记要合理的审视自身的财务状况，确保自己具备偿还能力再办理。
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