我是拆迁后城中村的，各地政策和安置房格式不一样，选房流程也不一样.比如说小三层安置房是抓阄，抓两次，第一次抓顺序号。第二次按第一次抓地顺序再抓房号。 如果安置房是高楼的话，就是20多层一家分几套的那种只抓一次顺序号。然后按顺序选房。
全部3个回答 >回迁房交房的流程是什么？
155****6239 | 2024-11-22 21:25:10
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185****7536 回迁房交房流程应遵循合同约定，包括房屋验收、产权登记等。如遇纠纷，可依法维权。务必仔细审查合同条款，保护自身权益。 2024-11-23 08:14:07
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150****2710 回迁房交房时，记得检查房屋质量，确认无误后，可以申请房贷。我会帮你评估贷款额度，确保你负担得起。 2024-11-22 23:43:10
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184****7464 回迁房交房，就是先看房，满意了签字，不满意就提意见，最后拿钥匙。简单吧，就像吃瓜一样，甜不甜，尝一口就知道。 2024-11-22 21:37:33
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过户要细心，合同、证件、税费一个不能少。
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1.未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。2.通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。3.而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。4.所以说，回迁房是小产权房吗?可以说是回迁房不是小产权房。
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问 回迁房是什么？答
回迁房就是拆迁户的新家，价格亲民但规矩多，有点像“打折”的商品房。
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如何买回迁房？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。看完下面的文章您就明白了。买回迁房流程：买回迁房流程一、回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是本文讨论的范围。买回迁房流程二：未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效？只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。另外，买回迁房的过程中涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
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